выдел доли и продажа

можете - даже и БЕЗ выдела, но с обязательным предшествующим предложением о выкупе Вашему сособственнику

Вы можете продать свою долю и без выдела и согласия никакого не требуется, но у сособственников есть право преимущественного выкупа вашей доли.

1. Продажа доли с соблюдением ст. 250 ГК РФ.
По ней у сособственника есть преимущественное право покупки. Значит продавцу доли, чтобы соблюсти это право надо сособственника уведомить о продаже- цену, объект описать.
Если не купит в течение мес. или не ответит, можно продавать постороннему.
Важно (!): по ст. 250 ГК РФ согласия сособственника не требуется, требуется уведомить его о продаже. чтобы он мог реализовать свое преимущественное право на покупку, если хочет.
Уведомление нужно отправить надлежащим образом.
Можно и самостоятельно, Но. поскольку автор вопрса не понимает ничего. то лучше если юрист составит ии отправить правильно с уведомлением о вручении и описью вложения.
Но лучше к нотариусу, чтобы нотариус отправил уведомление, потому что если сособственник не купит. то этот же нотариус потом будет в нотар. форме договор продажи доли постороннему оформлять. Потому что отчуждение доли- обязат. нотар. форма договора.
2. Если речь о доле в жилом доме (и зем. участке соответственно). и есть технич. возможность выделить долю в натуре или создать эту возможность, то на отд. кадастр. учет ставить объекты при выделении доли в натуре. прекращ. право долевой собственности и регить право на объекты- отдельно вам и вашему бывшему сособственнику.
Есть ли технич. возможность, согласен ли сособственник, или может придется реш. суда, нам неизвестно.
Будет отд. адрес. отд. объекта кот. стоит на кадастр. учете и у вас в сособственности.
Дело это не скорое.
Объект- жилое помещение ( часть жилого дома или квартиру продавать) будете уже без соблюдения ст. 250 ГК РФ.
---------------
Какой вариант вам выбирать- дело ваше, но по двум вариантам согласия второго собственника не требуется.

если выделите в квартиру, то можете продать как квартиру с участком

без согласия ты имеешь право продать даже если ничего делать не будешь..
И твои права, при совершении такой сделки, не изменятся..

спорить о существовании или отсутствии совместной доли- считаю бессмысленным, цена вопроса где-то 70 рублей.. на конвертик да извещение.. Отправь и забудь. Захочет купить за твою цену-сам тебя найдет.. Тебе то разницы, кому продавать.. Не захочет.. Гуд бай..
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Если речь о выделе в натуре, то в результате этого образуются два отдельных жилых помещения. Следовательно продавать Вы уже будете жилое помещение, а не прежнюю долю.

да. В данном случае Вы избегаете уведомления сособственника о преимущественном праве приобретения доли, и, что не маловажно, нотариального удостоверения сделки, т. к. продавать будете не долю в праве, а принадлежащую Вам на праве собственности часть жилого дома.