покупка доли в доме с несовершеннолетним

При чем тут земля не поделена?
Если жилой дом в долевой собственности у двух человек- мать и 17-лет. сын,
то и зем. участок на кот. расположен дом тоже в долевой собственности в такой же пропорции - по 1/2 доле.
При продаже доли сособственник имеет преимуществ. право выкупа по ст. 250 ГК РФ.
Но в данном случае при продаже доли матери ее сын не может воспользоваться своим правом- запрет по ч. 3 ст. 37 ГК РФ и ч. 3 ст. 60 СК РФ- запрещены сделки несоверш. с родителями.
Поэтому в принципе вы можете купить долю у одного ссобственника- матери.
И подождать до исполнения 18 лет сыну и купить у него его долю.
Захочет ли сын потом продавать свою долю и за сколько, - неведомо.
Продать они могут вместе- мать и сын, но потребуется согласие опеки, поскольку сын несоверш., и опека даст согласие. если на деньги. вырученные от продажи доли сына. ему купят в собственность долю в др. жилом помещении по площади не меньше.
а если, например, они не собираются взамен покупать иное, потому что у них есть на правах собственности иное жилое помещение. где жить,
то тогда согласие опеки все равно, но деньги от продажи доли сына ему на спец. счет.
Поэтому в опеку марш-марш матери, сыну и вам заодно, и забыть байду про какую-то "поделенную землю".
Или ждать исполнения 18 лет ребенку, это точно менее года ждать, и потом покупать дом с зем. участком у двух продавцов вам в собственность (опека уже не нужна будет).

нет. У ребенка преимущественное право покупки. Для отказа от него требуется разрешение опеки. Они его не дадут

На выкуп доли матери согласие опеки не требуется. Неизвестно, захочет ли парень в 18 лет продать свою долю. Подождите или поищите дом без проблем.

после 18 опека не нужна, а так вы рискуете - сын начнет ставить другую цену, к примеру

зачем вам такие проблемы?

Только лохи идут на сделки с участием несовершеннолетних.
Потом, очень часто случается ''Суп с котом''.