Жилищное право

Квартира по договору стоит 1000000 р., продают 1250000. 250000 оформляю договором аванса у нотариуса. Каковы риски?

Покупаю квартиру. Хочу оформить договор аванса заверив его нотариально. Но условия продавца таковы: квартира по договору стоит 1 000000 р., продают 1 250000 (не хотят платить налог). На 1 000000 я оформляю ипотеку. А 250000 я оформляю договором аванса у нотариуса. Каковы риски и как себя обезопасить?
Андрей Симоненков
Андрей Симоненков
347
Никаких авансов! Во-первых, вы теряете право на 13% налогового вычета с 250тыс, а это 32500. Так что потребуйте снижения цены на эту сумму. Во-вторых, пусть пишут вам долговую расписку на сумму сверх указанной в договоре. Условие возврата долга- отмена сделки купли-продажи квартиры (указать адрес).
Ляззат Садвакасова
Ляззат Садвакасова
74 206
Лучший ответ
Анатолий Серженко Долговая расписка - это тупо договор займа. И он в обязательном порядке должен содержать СРОК возврата. Укажите вместо срока "УСЛОВИЕ возврата" - и ваш займ превратится в филькину грамоту. А укажете в качестве условия "отмену ДКП" - и вот вам уже на парочку статей УК:)
оформят ДКП и сразу передумают и аванс не вернут, т. к. ДКП аннулирует аванс. (ну мало-ли умников)
ГТ
Гульвира Турлыгазиева
61 485
Андрей Симоненков Так аванс продавец и не должен возвращать при условии если сделка состоится. Это его деньги по договору. Я боюсь, что если основная сделка не состоится, то тогда вдруг продавец не вернет аванс.
Гульвира Турлыгазиева а сделка началась и подписали ДКП, в котором есть пункты об отмене всех предыдущих обязательств и договоров))))
правда прикольно?
и потом отказ от госрег
если договор аванса, то остаток по основному договору будет меньше на эту сумму
SS
School-K74 School-K74
81 633
Никаких рисков. Завтра ДКП оспорят и вернут вам 750 000, ведь аванс - это часть суммы, переданная в счет будущего расчета и получается, что после получения 250 000 и общей сумме сделки 1000 000 вам должны будут доплатить 750 000. Ну и, разумеется, аванс это не задаток и никаких обеспечительных мер не предполагает...
ВЛ
Венера Ли
95 487
Андрей Симоненков Немного не поняла Ваш ответ. Сумма сделки 1250000. Через ипотеку и в основном договоре проходит сумма в 1000000. Сумму в 250000 я отдаю продавцу на руки в качестве аванса, но в официальном договоре это не прописывается. Я могу остаться без 250000 в случае расторжения сделки?
Какой к черту аванс. В договоре называете стоимость квартиры и с нее берется налог. Аванс указывается в договоре.
Ну, напишите у нотариуса, что хотите аванс ?? Аванс чего?? Взятка займ залог, чего хотите, но все это будет глупость.
Должен быть договор на квартиру без мухлежа и ее стоимость.
Еще один, договор, например займа. По обоим договорам стороны несут обоюдную ответственность.
МН
Мадина Нурманбекова
53 575
Никаких.
Дачу продал недавно.
Всё ровно прошло.
Только денег им лишних не давать. А то у меня "просили за скорость"..
Влад Левчук
Влад Левчук
47 561
Здравствуйте, Возьмите у продавца расписку, написанную его рукой на всю сумму. И не будет никаких рисков. Какова кадастровая стоимость квартиры? Будут вопросы, пишите на почту.
Nikolay T
Nikolay T
20 019
Привет. Лучше обратитесь к специалистам. Риски по договорам. Ищите информацию по этому вопросу? Не можете найти в сети? Могу вам подсказать где искать! Если интересует? То всю информацию найдёте по ссылке, изучайте https://vitvet.com/service/business_support/sdelki_i_operacii/riski_po_dogovoram/ надеюсь помогла!

Альбина Жилина
Альбина Жилина
162

Похожие вопросы