Подруга покупает квартиру. В браке, но вместе не живут, разводиться не желательно, брачный договор не подходит, нотариус?

Только развод!
Иначе квартира делиться пополам при разводе.

брачный договор, но после покупки - то пусть подарит свою долю жене

Если владельцы квартиры сделают ей ПОДАРОК, то при разделе.. только её будет собственность..
Доказать смогут ли.. мнимость сделки?
Тут уже думайте сами.. как сделать правильно..
как вариант..

С учетом вводных таких:
1. обязат. купить (вы платите и у вас право собственности), чтобы получить налог. вычет при покупке
2. разводиться с мужем не хочется, но живете отдельно и бюджет отдельный.
3. чтобы муж не имел на квартиру прав
4. муж несговорчивый.
5. брачный договор не подходит.
Задачка практически нерешаемая.
Ибо на ипотеку потребуется нотариал. согласие супруга.
Супруг будет созаемщиком, предоставлять в банк будет такой же пакет доков, как и заемщик. В кредитном договоре обязательно должны быть прописаны все взаимоотношения участников кредитования: кто, когда и в какой степени отвечает по своим обязательствам. Например, оба лица платят в равной степени или созаемщик делает это только в случае, если заемщик перестал погашать кредит. Договор страхования подписыв. заемщик и созаемщик. Сумма страховки определяется индивидуально, в зависимости от степени ответственности лиц по погашению кредита. При наступлении страхового случая компания погашает часть долга пострадавшего, второе лицо продолжает выплачивать свою часть в полном объеме.

Имущество будет совм. нажитым в браке, а значит в случае последующего развода и разделу совм. нжитого в браке имущества - поровну между супругами, или в случае его смерти будет выделена его супруж. доля, кот. войдет в его наследственную массу, и соотв. его дети будут в числе наследников первой очереди по закону.
------
Можно только первонач. взнос вывести из совм. нажитых в браке денеж .средств: ваши родители вам дарят деньги безналом на ваш расч. счет с их расч. счета. На этот свой спец. открытый счет никаких денег не кладете, и с него потом оплачиваете первонач. взнос за квартиру (личные средства- личное имущество).
Доля в квартире, соотв. первонач. взносу- будет Вашим личным имуществом, остальное- что на кредит. средства, - будет совм. нажитым в браке, кот. и будете делить соглашением или реш. суда в браке или после развода.
Нам неизвестно, что думает муж, даст он вам согласие на покупку с использ. кредита и ипотеку, будет ли заключать кредит. дог. и дог. страхования,
будет он претендовать на супруж. долю, немотря на то, что факт. отдельно живете и отд. хоз-во.
Может он откажет вам. Скажет: "Надумала покупать, а я - неси ответственность и плати, если что с тобой случится и ты не сможешь платить? Оно мне не надо."
Почему не подходит вам брач. договор?
Потому что вы и/или муж против его заключения?
Или потому, что понимаете, что его оспорить можно в суде?
Если супруги не хотят нести равную ответственность по ипотечному кредиту и/или иметь одинаковые права на приобретаемое в кредит жилье, им необходимо заключить брачный контракт. В этом случае в банк предоставляется брач. договор.
-----------
Выхода два:
1. брак, брач. договор и покупка вам в собств. и ваш кредит и обязательства по нему.
2. развод, и покупка вам в собственность и т. д.

Если в браке купит, то это совместно нажитое имущество будет и после расторжения брака делится пополам.
Вариантов нет.

дети есть?

источник денег проследить можно?

У подруги мозги совсем атрофированы? Совместно-нажитое имущество.. Ст. 34 Семейного Кодекса.. Пополам делится после развода.. Пусть разведется, а потом покупает.. Или Матери отдаст деньги, чтобы та купила на свое имя и передарила дочери.. Если доверяет матери.. Не пьяница мать?

Через дарение пусть сделает. Покупает ее мать и дарит дочери. К нотариусу сходите))) У него опыт большой.

Оформляется на папу//маму, а потом дарение. И всё никакой делёжки