Жилищное право
За какую сумму продать долю в квартире ?
Согласно кадастровой стоимости цена на квартиру в которой я живу со своим братом превышает 11,5 миллионов. У нас с ним доли по 50% , однако он отказывается пойти на совместную продажу квартиры . Видимо хочет жить с цыганами или таджиками . Уговаривать его уже сил никаких нет . Однако что-бы продать свою долю отдельно от квартиры я должен (по закону) ему как второму собственнику предложить выкупить мою долю. За какую сумму я должен ему предложить свою долю? Слышал что я не имею права опускать цену на свою долю ниже кадастровой стоимости . Так как быть ?
Арина Лис
216
Продажа недвижимости квартиры ниже кадастровой стоимости
Для большинства владельцев недвижимого имущества, которые хотели бы быстро и дорого продать свою недвижимость, или наоборот, произвести сделку покупки, юридические и правовые процедуры кажутся очень запутанными и сложными. Более того, современное правовое поле являет собой весьма динамичную и часто изменяющуюся среду.
С начала 2016 года было введено два ключевых изменения, которые касаются всех, кто продает или намерен продать земельный участок, квартиру, частный дом или их доли:
Квартиры не облагаются налогом, если вы являетесь владельцем более 5 лет. До этой нормы срок владения составлял всего 3 года. Это означает, что уплата НДФЛ будет все чаще производиться с учетом кадастровой стоимости объекта недвижимости;
Налог НДФЛ рассчитывается по формуле, в которой принимается во внимание именно кадастровая стоимость недвижимого имущества. Эта норма ограничивает возможности продавцов за счет занижения стоимости квартиры или дома, влиять на НДФЛ. В результате, продажа квартиры ниже кадастровой стоимости (КС) позволит значительно снизить налоговую нагрузку для продавца.
К этому вопросу стоит относиться внимательно, поскольку квартиры, которые покупаются в 2016 году, смогут освобождаться от налога только лишь в 2021 году, что для рынка недвижимости является большим сроком. Продажа недвижимости по кадастровой стоимости существенно влияет на налоговую базу, которую должен покрывать продавец. На одной сделке в Москве разница по налогам может превышать 100 тыс. рублей.
КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ПО ЦЕНЕ НИЖЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ И СЭКОНОМИТЬ НА НАЛОГАХ?
Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» предлагает несколько законных и легальных способов минимизации налогов при продаже недвижимости. Если ранее налоги в случае необходимости компенсировались увеличением срока владения, то сейчас, пятилетний период для многих может показаться слишком большим. Тем более: если продать квартиру ниже стоимости, можно сэкономить от 10 до 50 % от суммы налогового сбора. Там же можно заказать кадастровую справку.
Второй корень проблемы оценки стоимости недвижимости заключается в том, что существующая норма не до конца отвечает объективным требованиям рынка. Так, квартира в плохом состоянии, из-за расположения или площади может иметь значительно завышенную кадастровую стоимость, что влечет за собой повышение суммы налогового сбора.
Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости официально и с гарантией безопасности? конечно, да! Более того, государство предоставило эффективные юридические инструменты для урегулирования спорных вопросов.
Для большинства владельцев недвижимого имущества, которые хотели бы быстро и дорого продать свою недвижимость, или наоборот, произвести сделку покупки, юридические и правовые процедуры кажутся очень запутанными и сложными. Более того, современное правовое поле являет собой весьма динамичную и часто изменяющуюся среду.
С начала 2016 года было введено два ключевых изменения, которые касаются всех, кто продает или намерен продать земельный участок, квартиру, частный дом или их доли:
Квартиры не облагаются налогом, если вы являетесь владельцем более 5 лет. До этой нормы срок владения составлял всего 3 года. Это означает, что уплата НДФЛ будет все чаще производиться с учетом кадастровой стоимости объекта недвижимости;
Налог НДФЛ рассчитывается по формуле, в которой принимается во внимание именно кадастровая стоимость недвижимого имущества. Эта норма ограничивает возможности продавцов за счет занижения стоимости квартиры или дома, влиять на НДФЛ. В результате, продажа квартиры ниже кадастровой стоимости (КС) позволит значительно снизить налоговую нагрузку для продавца.
К этому вопросу стоит относиться внимательно, поскольку квартиры, которые покупаются в 2016 году, смогут освобождаться от налога только лишь в 2021 году, что для рынка недвижимости является большим сроком. Продажа недвижимости по кадастровой стоимости существенно влияет на налоговую базу, которую должен покрывать продавец. На одной сделке в Москве разница по налогам может превышать 100 тыс. рублей.
КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ПО ЦЕНЕ НИЖЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ И СЭКОНОМИТЬ НА НАЛОГАХ?
Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» предлагает несколько законных и легальных способов минимизации налогов при продаже недвижимости. Если ранее налоги в случае необходимости компенсировались увеличением срока владения, то сейчас, пятилетний период для многих может показаться слишком большим. Тем более: если продать квартиру ниже стоимости, можно сэкономить от 10 до 50 % от суммы налогового сбора. Там же можно заказать кадастровую справку.
Второй корень проблемы оценки стоимости недвижимости заключается в том, что существующая норма не до конца отвечает объективным требованиям рынка. Так, квартира в плохом состоянии, из-за расположения или площади может иметь значительно завышенную кадастровую стоимость, что влечет за собой повышение суммы налогового сбора.
Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости официально и с гарантией безопасности? конечно, да! Более того, государство предоставило эффективные юридические инструменты для урегулирования спорных вопросов.
за любую на ваш выбор, половина квартиры будет стоит намного дешевле, чем 5.5 млн, оформляется продажа доли через нотариуса
все делайте через нотариуса
Конечно можешь опускать, пока не найдешь покупателя.. Но каждый раз заново письменно предлагать сначала брату ( ст. 250,165 ГК РФ).. Ниже кадастровой, умноженной на 0,7 не продают, если владеешь меньше 3-х лет.. Чтобы государство не потеряло в налогах..
Вадим Гостев
43 779
Арина Лис
А если не напрямую продавать а по взаимозачёту в строительной компании, получается тоже так-же ?
Щя чёрного риэлтора поймаешь и продашь за бесплатно.
Ильфат Рафиков
416
Похожие вопросы
- Как продать долю в квартире.
- Продать долю в квартире
- помогите! хочу продать долю в квартире!!!
- Как продать доли в квартире
- как продать долю в квартире?
- Как продать доли в квартире..
- Могу ли я продать долю в квартире?
- Нужно срочно продать долю в квартире Москве.
- Как продать долю в квартире?
- Неужели нельзя продать долю в квартире?