Как продать долю в квартире.

Здравствуйте! Уже не знаю что делать, была на консультациях у нескольких юристов, все по разному говорят, голова кругом а вопрос требует оперативного решения.
В собственности имеется 1/2 квартиры, второй собственник сестра. В квартире я не проживаю около 10 лет, сестра жила одна. Последние пять лет она начала сдавать квартиру, сама живет непонятно где. Я на часть денег от аренды не претендовала. Как оказалось она перестала платить за коммуналку, долг уже 110 тысяч. При разговоре она сказала что и не собирается ее оплачивать. С нее ни кто ничего не возьмет, работает не официально всю жизнь, а вот у меня официальная зарплата и долг ляжет на меня.
Выкупить мою долю отказывается, продать мне свою тоже отказывается.
Что делать и как продать свою долю, хотя бы по дешевке.
Письмо с намерениями продать долю я уже отправила сестре.
Сейчас адвокат предлагает воспользоваться услугой досудебного урегулирования конфликта, это опять же деньги. На каждом шагу все просят деньги, такое ощущение, что квартиру проще сестре подарить за ее же долги. Но с таким отношением лучше постороннему человеку хотя бы по дешевке продать.