законно ли сдавать квартиру армянам без российского паспорта нет и без временной регистрации?

Если ваши щепетильные соседи сообщили участковому, что вы живете в съемной квартире без временной регистрации, что может сделать участковый, попав к вам в квартиру? Разумеется, попросит предъявить документ, удостоверяющий личность (паспорт). Это вполне правомерно, поскольку пункт 2 части 1 статьи 13 закона "О полиции" позволяет стражу порядка проверять документы в том числе, если "имеется повод к возбуждению в отношении гражданина дела об административном правонарушении". Без регистрации по месту пребывания сейчас, чего греха таить, живут многие, а это и есть административное правонарушение.

Впрочем, далеко не всегда. Согласно пункту 9 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета (утверждены постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713) граждане России обязаны оформлять регистрацию по месту пребывания, если явились для временного проживания в какой-либо населенный пункт на срок свыше 90 дней. А если, скажем, человек приезжает поработать "вахтовым методом": пару месяцев в столице, потом на родину в другой город возвращается, то регистрация строго по правилам не обязательна.

Все это стоит напомнить участковому. Равно как и то, что бремя доказывания совершения правонарушения лежит на правоохранительных органах. Презумпция невиновности у нас провозглашается не только в Уголовном, но и в "административном" кодексе (статья 1.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях). Так что срочно изыскивать билеты, подтверждающие ваш недавний приезд и скорый отъезд, не обязательно. В крайнем случае участковый вправе составить протокол об административном правонарушении (подробные правила его оформления – в статье 28.2 Кодекса РФ об административных правонарушениях).

можно - если российского законодательство эти армяне не нарушают

Лучше заключить договор и жить спокойно, хотя соседям вмешиваться и указывать не стоит.

какое дело соседям, как собственник распоряжается своим имуществом
если квартиранты не нарушают общественный порядок?

Нужно заключить с ними договор найма и поставить на миграционный учет.
Соседи курят бамбук.

Правила миграционного учета иностранных граждан никто НЕ отменял.
Но ...никаких согласий от собственников/жильцов соседних квартир Вам НЕ требуется.

а вы налоги с аренды платите?

с с оседями нужно жить мирно.... но если соседи лезут не в свое дело-игнорировать ихние желания. ты-тоже человек.

Раз приехали им надо жить и квартиру можешь сдать. Ничего не нарушают наши верные армянские друзья. Предупреди чтобы прошли регистрацию.

А кто Вам мешает заключить с ними договор найма? Российский паспорт для этого не нужен, достаточно армянского.