Здравствуйте! правильно я понимаю!

не надо себя накручивать, если не понимаете в данном вопросе - наймите опытного риэлтора с сайта Российской гильдии риэлторов,
а то так и Ветхий завет в сделку приплетать начнете.

Вы ее и лишитесь, и денег тоже. Дееспособность в Росреестре не проверяют. Вас просто кинули, т. к. вы работали без юридического сопровождения сделки. Отработанная схема.

Да вы не переживайте так. Дышите глубже, абстрагируйтесь...

Ни кто не проверяет вашего продавца. Росреестр только регистрирует СДЕЛКУ и ВСЕ! А вот если вы не приняли мер к проверке чистоты сделки, то тут вина только ваша. И впоследствии тот же Росреестр может сделку отменить если будут на то основания.

Все нормальные люди пользуются услугами грамотного риэлтора, который как раз и проверяет чистоту сделки

на предмет дееспособности никто проверять не будет. Проверят - не поддельные ли документы, не наложен ли арест...
Росреестр не проверяет дееспособность.
В такой ситуации нужно деньги закладывать в ячейку на срок определенный. деньги забирает продавец, после регистрации сделки, или покупатель - в вашей ситуации. Мы так делали.

Лишиться квартиры реально. Такой судебной практики полно. Росреестр никогда не проверял и не проверяет дееспособность, а также состоит ли человек в ПНД и (или) НД. У Росреестра таких сведений нет. Это лично Ваше желание проверять или нет.

В Росреестр эти данные передаёт суд. Если был подан иск о признании сделки недействительной и если суд принял решение о признании такой сделки недействительной, то он направляет в Росреестр это решение.

Более того, деньги продавцом скорее всего были потрачены.

Смотрите, Вам нужны проверки через, так называемые, "каналы" в кое-каких "структурах". Достать их могут не все риэлторы и не все агентства. 90 % риэлторов и юристов проверяют по обычным справкам, от которых, по сути, нет никакого толку… вроде ЕГРН, так называемых «архивок», справок ПНД, выписок из дом. книги и т. д…. Всякие банки, нотариусы, МФЦ и прочие не проверяют квартиры вообще, а задача риэлтора от продавца «впарить» Вам квартиру – ему за это продавец платит деньги, Ваша же задача найти все спрятанные в квартире изъяны. Для примера, почему банки не проверяют квартиры, под которые выдают ипотечный кредит? потому они свои риски страхуют .т. е ни один банк не выдаст ни один ипотечный кредит без специальной страховки, причем платить за нее будете Вы, а нужна она банку. Посмотрите инфу по ссылке, там всё очень подробно об этом. По сути Вам нужно проверить следующее и начну с самого важного:

1. Удалялись ли когда-либо сведения на собственников квартиры из реестров ПНД/НД?
2. Проверка собственника на изменения им в прошлом каких-либо личных данных (например, фамилии)
3. Проверка собственника квартиры на возможное «банкротство», в соответствии с новым федеральным законом банкротстве номер 127 (ФЗ -127)
4. Были ли зарегистрированы в квартире когда-либо различные юридические лица (предприятия, фирмы)
5. Регистрационные пакеты или расширенная история перехода права собственности
6. Был ли использован в истории квартиры материнский капитал, субсидия и т. д.?
7. Полная история арестов, обременений и информационных запретов
8. Расширенная (полная) история зарегистрированных в квартире лиц с момента постройки дома
9. ПНД / НД на всех предыдущих собственников (супругов собственников*) и пользователей квартиры
10. История нотариальных бумаг за всю историю квартиры (согласия, доверенности, заявления, обязательства и т. д.)
По мимо этого есть целая куча еще разных доп. проверок, вроде БТИ, проверки паспорта, задолженности за коммунальные платежи и т. д.
Я Вам рекомендую, посмотрите лекцию по ссылке, там всё это очень подробно расжовывается. Вы можете там же заказать отдельно все эти проверки, а сделку сделаете сами... это будет стоить копейки.