балкон к коэффициентом 0,3 это как?

2.73*0.3=0.819м. кв. Строительная площадь балкона! Для сметы, Когда дом строят. Т. к. балкон типа сооружение попросче, на него уходит меньше работы, материала и т. д. , поэтому при подсчете площадей умножают на поправочный коэффициент, чтоб уровнять с остальными помещениями. Это коэффициент из СНиПа. СНиП 2.08.01-89* ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
Обязательное

1. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.

старая методика расчета общей площади

А чего вас смущает? У меня 2 лоджии с коэффициентом 0,5. При определении общей площади нужно. По СНИПам, как выше уже ответили. То есть при покупке, вы будете оплачивать квартиру с балконом с учетом понижающего коэффициента, а потом (при оплате коммунальных услуг и содержания), балкон не будет учитываться. И это у нас пока так, к сожалению.

Балконы и лоджии относятся к непригодным для жилья "холодным" конструкциям. Поэтому для расчета стоимости всей квартиры площадь балкона/лоджии умножается на понижающий коэффициент 0.3.
При этом учтите, что если лоджия отапливаемая (туда вынесены трубы центрального отопления), то понижающий коэффициент не применяется, такая лоджия увеличивает жилую площадь квартиры.