продаю квартиру по ипотеке и покупатель сказал вот что..

Банк должен быть задействован. Они дают разрешение не охотно на продажу ипотечной квартиры. Без их разрешения продать такую квартиру нельзя. Это мошенничество чистой воды. А покупатель вправе выяснить, ваша ли это квартира, нет ли обременения, прописанных детей, алкашей, инвалидов, других собственников, долгов. Чего вам бояться-то? Или что-то скрываете? Не получится скрыть, всё узнают.

Проверяют права продавца на квартиру, чтоб в случае чего вернуть деньги назад.

какая вам разница что они будут проверять?

чистоту квартиры перед законом будут проверять, а то вдруг вы чёрный риэлтор

Банк интересует, как быстро он сможет продать эту квартиру в случае, если заемщик не сможет платить по кредиту. Для этого проверяется правовая история и техническая документация. А отказать могут даже если все хорошо, но возникли сомнения в ликвидности. Кто определяет ликвидность? Да у нас в стране всегда и во всем человеческий фактор решающий. )))

Смотрите, Вам нужны проверки через, так называемые, "каналы" в кое-каких "структурах". Достать их могут не все риэлторы и не все агентства. 90 % риэлторов и юристов проверяют по обычным справкам, от которых, по сути, нет никакого толку… вроде ЕГРН, так называемых «архивок», справок ПНД, выписок из дом. книги и т. д…. Всякие банки, нотариусы, МФЦ и прочие не проверяют квартиры вообще, а задача риэлтора от продавца «впарить» Вам квартиру – ему за это продавец платит деньги, Ваша же задача найти все спрятанные в квартире изъяны. Для примера, почему банки не проверяют квартиры, под которые выдают ипотечный кредит? потому они свои риски страхуют .т. е ни один банк не выдаст ни один ипотечный кредит без специальной страховки, причем платить за нее будете Вы, а нужна она банку. Посмотрите инфу по ссылке, там всё очень подробно об этом. По сути Вам нужно проверить следующее и начну с самого важного:

1. Удалялись ли когда-либо сведения на собственников квартиры из реестров ПНД/НД?
2. Проверка собственника на изменения им в прошлом каких-либо личных данных (например, фамилии)
3. Проверка собственника квартиры на возможное «банкротство», в соответствии с новым федеральным законом банкротстве номер 127 (ФЗ -127)
4. Были ли зарегистрированы в квартире когда-либо различные юридические лица (предприятия, фирмы)
5. Регистрационные пакеты или расширенная история перехода права собственности
6. Был ли использован в истории квартиры материнский капитал, субсидия и т. д.?
7. Полная история арестов, обременений и информационных запретов
8. Расширенная (полная) история зарегистрированных в квартире лиц с момента постройки дома
9. ПНД / НД на всех предыдущих собственников (супругов собственников*) и пользователей квартиры
10. История нотариальных бумаг за всю историю квартиры (согласия, доверенности, заявления, обязательства и т. д.)
По мимо этого есть целая куча еще разных доп. проверок, вроде БТИ, проверки паспорта, задолженности за коммунальные платежи и т. д.
Я Вам рекомендую, посмотрите лекцию по ссылке, там всё это очень подробно расжовывается. Вы можете там же заказать отдельно все эти проверки, а сделку сделаете сами... это будет стоить копейки.