Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребёнком

При чем тут "договорились" и " по совести"?!
Квартира в собственности муниципалитета и по закону приватизация- из собственности муниципалитета в собственность граждан.
И все имеют право на приватиз., включая несоверш. ребенка,
и граждане не имеют права ограничивать права др. граждан, реализуя свое право на приватизацию.
Поэтому приватизируйте всем в долевую собственность, по 1/5.
Потом продадите, деньги получает каждый собственник доли за свою долю, и на эти деньги, с добавлением собственных или заемных покупает отдел. жилое помещение.
Никаких отказников от приватизции.
Эти граждане давая согласие на приватизацию жилого помещения. сами отказывются получить безвозмездно долю в сосбтвенность и при этом получают бессрочное право проживать, и квартиру с правом третьего лица на проживание никто вменяемый не купит никогда.
Долю несоверш. продавать с согласия опеки.
Опека даст согласие, если не будут нарушены жилищ. и имущественные права несоверш. собственника.
Мать купит себе и ребенку в долев. собственность иное жилое помещение.
И доля ребенка в купленном будет по площади не меньше, чем отчуждаемая.
Мать, прося согласия опеки на продажу представит в опеку договор покупки др. жилого помещения (или предвар. договор) и опека даст согласие на продажу.

Если кто-то из совершеннолетних даст согласие на приватизацию (а согласие должно быть получено от всех совершеннолетних, зарегистрированных в этой квартире), но от доли откажется, то этот человек переходит в разряд "неприкасаемых" - то есть, получает пожизненное право проживания в этой квартире. Даже, если она будет продана, подарена и так далее. И это может существенно затруднить продажу, вплоть до полной невозможности - кто захочет купить квартиру, в которой в любой момент может появиться прежний жилец.

Несовершеннолетние, в любом случае получат долю собственности.

Мать дура если откажется от приватизации. И продать такую квартиру с отказником сложнее. Несовершеннолетние участвуют в приватизации в обязательном порядке. Продажа их доли - с разрешения опеки. Опека разрешит при условии приобретения ребенку жилья не меньше и не хуже чем есть. Мама на 1/4 что сможет купить сестре? У неё самой другое жилье есть чтоб долями бросаться?

не получится

Вместо мамы тогда папа за сестру будет приватизировать. Несовершеннолетняя не может остаться без доли. Это ущемление ее прав. А мама может и не участвовать.

приватизируйте на всех зарегистрированных и тогда доля сестры уменьшится. при продажи необходимо будет купить сестре долю в новой квартире не меньше. чем была или деньги уйдут на ее счет и снять можно будет только после совершеннолетия. чем меньше будет ее доля тем легче будет потом продавать. Даже если от приватизации откажется мать то обойти сестру не получится

Посмотрел на ваш вопрос второй раз и решил ответить. В первый раз не отвечал в виду того, что ответ на него не сложен, и многие ответчики высказывались в правильном русле.
Из изложенного вами теста видно, что о продаже квартиры в ближайших планах речи не идёт. Вопрос касается только темы справедливости. В вашем понимании. Вы считаете, что квартира должна была принадлежать вам четверым, но тут мама родила ещё одного члена семьи, вашу сестру, которая "отбирает" у вас часть долей в будущем праве собственности. В свете таких представлений о справедливости, мама испытывает комплекс вины и готова отказаться от участия в приватизации. У неё есть такое право.
Вы, наверно, согласитесь, что ваша справедливость основана на имущественной заинтересованности, поэтому не объективна. Если кого-то из вас, четверых старших членов, и можно понять, так это только отца. Для него имеет место имущественная потеря и очевидный моральный дискомфорт. А для вас с братом ваша младшая сестра плоть от плоти родной человек, который не виноват, что родился позднее вас и мысли о том, что его доля в праве должна быть меньше вашей (а, в идеале, по-вашему, вообще никакой), нужно просто безжалостно выбросить из головы.
Вот справедливая схема решения в том виде, как она представляется с незаинтересованной стороны:
1. Приватизируете квартиру впятером. У каждого будет по 1/5 доли в праве собственности.
2. Мама отчуждает вашему папе 1/20 долю из своей 1/5.
в результате такой комбинации у папы будет та доля, которая была бы у него, если бы приватизация происходила до рождения вашей сестры, то есть 1/4. У мамы - 3/20 доли. У вас, у вашего брата и сестры - по 1/5.

исключить несовершеннолетнюю из приватизации не получиться.

Оформить приватизацию можно без проблем в принципе поскольку многие фирмы этим делом сейчас занимаются достаточно часто и просто. На http://www.oktava-realty.ru/legacy/oformit-privatizaciju/ недавно обращались с женой по этому поводу и могу сказать что реально это не проблемно, поскольку реально это сделать.