Как разделить или продать квартиру с несовершеннолетними детьми

продать квартиру с несовершеннолетними детьми
хахххаа

Несовершеннолетние собственники? Первым делом в Опеку. Там всё расскажут.

По поводу продажи долей - придётся продавать очень дёшево. К тому же, брату и его ребёнку может прийтись очень несладко, если долю выкупит весёлая и дружная цыганская семья.

ПИСЬМЕННО предлагали брату выкупить ваши доли?

Ищите покупателя и продавайте
Долю дочери с разрешения органов опеки.
Я так понимаю, что вы с дочерью в квартире не живете, брат себя чувствует хозяином и у него нет никакого интереса выкупать ваши доли.
Заинтересуйте его!
Вселяйтесь, пачкайте его красивый ремонт, шумите когда он спит, занимайте ванну по часу

Странная ситуация в вопросе прослеживается:
....4 дольщика я с дочерью (несовершеннолетней).... а затем -
....определение долей ещё не делали,...
Либо доли выделены, либо нет. Если нет, то выделяйте.

Делить вам нечего- всё уже поделено. Если брат не собирается выкупать ваши доли, то продать их на сторону будет практически не реально. Доли никому не нужны. Если их выкупают, то за копейки

Для того, чтобы продать квартиру в которой есть доля ребенка, вы должны получить согласие Опеки и одновременную покупку для вашего ребенка другой недвижимости. Продать эти ваши две доли на сторону практически невозможно, их купит разве что ненормальный и то - за копейки.

Продайте любому желающему с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.

Если несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире (независимо от того, прописан он там или нет), то он становится полноправным участником сделки купли-продажи. За малолетних (до 14 лет) детей в сделке действуют (т. е. расписываются вместо них) их родители или представители (п. 1, ст. 28, ГК РФ).

Дети с 14 до 18 лет (при наличии паспорта) могут сами расписываться за себя в Договоре купли-продажи квартиры, но только с письменного, нотариально заверенного согласия своих родителей или представителей (п. 1, ст. 26, ГК РФ).

А те, в свою очередь, могут дать согласие на сделку или принять решение за своих малолетних детей – только после предварительного получения Разрешения Органов опеки и попечительства .
Кроме того, если для сделки вообще требуется разрешение Органов опеки, и/или несовершеннолетний ребенок указан в числе собственников квартиры (согласно данным Выписки ЕГРН), то сделка по отчуждению такого жилья обязательно должна удостоверяться у нотариуса (п. 2, ст. 54, ФЗ-218, от 13.07.2015).

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, начну с того, с того, без согласия органа опеки и попечительства, долю ребёнка в недвижимости, не продадите. Но если вы можете оформить часть другого жилья на ребёнка, то ищите общий язык с братом, продать сможете с его согласия, либо при его отказе от покупки. А вот подарить легко сможете и без его согласия (кроме доли ребёнка).
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А. В

В любом случае надо начинать с посещения Опеки и попечительства, все телодвижения с собственностью несовершеннолетних только с их ведома и согласия, а то оспорить на раз два можно.
Согласие даётся с условием одновременной покупки квартиры/дома с обязательным выделением доли ребёнку не меньшей площади.

А для продажи долей вы ОБЯЗАНЫ на основании статьи 250 ГК РФ предложить брат и его дочери купить ваши доли - письменно, с уведомлением ор в вручении и описью вложения.
Если в течении 30 календарных дней они не купят доли, то продавайте кому хотите. НО за туже цену, что предложили брату и его дочери