Законна ли приватизация земли и постройка гаража в общем дворе?

достаточно запросить справку о принадлежности этого участка в Росреестре - стоит-то 300 руб.

В силу закона зем. участок, на кот. расположен МКД в общ. долевой собственности всех собственников помещений в МКД.
п. 4 ч. 1 ст. 38 ЖК РФ:
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/
---------
Поэтому один из собственников помещения в МКД "приватизировать" не может этот участок или его часть, выделить в натуре.
ч. 4 ст. 37 ЖК РФ:
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/5af69c0d8c2b5e69962bef172624beb338bebb43/
--------
Проверяйте по ЕГРН и кдстр. карте границы зем. участка на кот. расположен МКД.
Может он построил гараж вне границ этого участка.
Но и зем. участок под гараж ему вряд ли муниципалитет продал, тем более нет оснований по ЗК РФ передавать в собственность безвозмездно.
Может предоставлен ему участок по дог. аренды в пользование под гараж, но надо проверять. См. кадастр. карту, определите этот участок, на кот. гараж. проверьте его границы, кадастр. номер, назначение участка, у кого в собственности.
Обременение- аренда регится в ЕГРН (на случай гипотезы о предоствлении в аренду этого участка)
Можете просто нажаловаться на самовольный захват зем. участка на придомовой территории МКД адрес таким-то гражданином ФИО. его адрес)., самовол. строительство гаража, огораживние зем. участка с гаражом, просите провести проверку и принять меры.
Жалуйтесь в муниципалитет, можете и в прокуртуру.
Обязаны проверить и ответить.
Может ответят. что это не зем. участок МКД, а др. - из собственности муниципалитета и предоставлен на таком-то законном основании в аренду для строит. гаража такому-то лицу.
А может ответят, что установлено, что это захват зем. участка из собственности мунициплитета и строительство гаража незаконное и будут приняты меры в сотв. с законом. Или еще что....

https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn
выписка ЕГРН от 5 рублей
номер искать на публичной кадастровой карте

Если участок на кадастре, возможно

часто нет но может и да http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/