Помогите, пожалуйста, разобраться. См вопрос ниже.

Коммунальные службы имеют срок на подачу иска при возникновении задолженности согласно общим порядкам исковой давности – в течение 3-х лет. К тому же, для коммунальщиков не предусмотрено возможности к продлению или приостановке сроков на обращение в суд. Взыскать задолженность по коммунальным платежам можно не позднее, чем через 3 года с момента первого пропущенного срока оплаты.

Пропуск срока исковой давности выглядит заманчиво для должников и видится в кошмарах кредиторам. Юридическая грамотность поможет даже при пропуске отведенного на подачу иска в суд срока. Для должников, пытающихся уклониться от выплаты кредита, займа или платежа за свет, печальным известием станет то, что пропуск сроков относится к ошибкам системы, нежели к стабильной практике государственных и финансовых структур.

Чтобы было взыскано не более, чем за 3 года, надо в суде заявить о сроках исковой давности.
Истечение сроков исковой давности не прекращает обязательства.
Если не заявить, взыщут в полном объеме.

максимум за 3 года, если заявите в суде о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности

Что именно там у вас не совпадет?
Что за "документ о праве собственности" у вас?
Зарегено право ваше в ЕГРН?
В любом случае квартира стоит на кадстр. учете.
Выписку из ЕГРН возьмите. это док о вшем праве собственности и описание объекта недвижимости с его площадью.
-----
Вы понимаете,
что по ч. 5 ст. 15 ЖК РФ:
"Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас."?
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/f27528653f344feb6d86a4b608b242727ae7cb06/
Именно так посчитана площадь при кадастр. учете, так и при расчетах платы за жилое помещ и комм. услуги.
Ранее считали общ. площ. квартиры с площ. лоджий/балконов с коэфф. 0,5/0,3.
Поэтому в вашем "документе о праве собственности" давнехонько выданном, может быть такая площадь, кот. посчитана таким обрзом, а не в соотв. с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ.
Но по ЕГРН- в соот. с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ указана, и расчеты по оплате тоже по такой площади должны быть.
Кто у вас требует вдруг спустя столько лет недоимку со всей дури?
Либо они выключают дурака,
либо имеется технич. ошибка и нужно исправить.
Что касается перерасчета в случ. тех. ошибки, то с даты измен. площади на основании дока об этом - вам платеж. доки выставляют с др. площдью.
Вы не просрочили оплату, чтобы на вас возлагать ответственность, вы платили в срок и на основании выставленных вам уведомлений.