Помогите пожалуйста разобраться. Прошу дать пояснение к статье 220 НК РФ.

Он заплатит налог по своему выбору либо с суммы 2,1 млн, т. е. 273 тысячи рублей, либо с суммы 970 тысяч - 126100 рублей - выбор тут очевиден, не так ли? совместить имущественный вычет (1 млн руб) с уменьшением на расходы (2.13 млн руб) нельзя, т. к. слишком жирно (так подумал про нас законодатель) .
Договора инвестирования будет недостаточно, потребуются документы, подтверждающие уплату конкретных сумм.

Раз вопрос зачем-то повторяется – постараюсь дополнить свой предыдущий ответ. Но то, что уже было сказано, остается верным
Только Продавец, т. е. налогоплательщик он выбирает вариант налогообложения (из дохода минусовать 1 млн. вычета ИЛИ минусовать свои расходы на приобретение продаваемой квартиры) . Налоговая навязывать ему ничего не может.
Но по опыту (и собственному, и чужому) - когда заявляются расходы, то налоговая проверяет документы о расходах достаточно тщательно и даже придирчиво. Но ведь и разница в сумме налога почти 150 т. р. , есть за что побороться!
Совместить и вычет в 1 млн. и расходы в 2,13 млн. ни как не получится, закон этого не допускает. (Обратите внимание на ответ Игоря – сказано очень сжато, но ПРАВИЛЬНО)
Не очень понял, о каких счетах по инвентаризации Вы спрашиваете (может быть из БТИ по оценке квартиры?) , но вряд ли получится – это явно не относится к расходам на приобретение квартиры или ее отделку.
Напоминаю, что Ваш Продавец может одновременно (или заранее) подать документы на получение и другого вычета (в размере от 1 до 2 млн.) , на который он имеет право как Покупатель этой квартиры (подробности в предыдущем ответе) .
И еще информация и совет теперь уже лично для Вас, как для будущего Покупателя этой квартиры. Вы тоже (если раньше не пользовались) будете иметь право на налоговый имущественный вычет в размере 2 млн. с возвратом налога в сумме 260 т. р. на основании п. п. 2. п. 1 ст. 220 НК РФ.
Поэтому позаботьтесь заранее о документах для налоговой. Например, в Вашем договоре купли-продажи цена должна быть не менее этих 2 млн. , а лучше если цена будет фактическая (3,1 млн. или как Вы там договоритесь) – это для Вас же надежней и для своего вычета, да и на будущее в самых разных смыслах. А также позаботьтесь, чтобы и факт уплаты Вами денежных средств Продавцу был обязательно задокументирован - или банковскими документами, или в Акте приема-передачи, или отдельной распиской (с паспортными данными и подписями Вас и Продавца) .
Еще один существенный момент – если дело дойдет до фактического возврата налога за конкретный налоговый год, возврат будет производиться в размере не более уже уплаченного налога за этот же год. Если сумма к возврату оказывается больше, то она переходит на следующий год и с повторением процедуры подачи Декларации и Заявления.
(Источник - в этой теме я с 1997г. и не только теоретически – такие вычеты и при покупке и при продаже жилья оформлял неоднократно, в т. ч. себе лично. )
Удачи.

Квартиру Вы оформили в собственность правильно ( в свидетельстве о гос. регистрации правоустанавливающий документ - это договор инвестирования) верно? Сумма 2.13 млн. То есть продавец купил за 2.13 и продает Вам за 3.1 млн. Его доход составить 3.1 и 2.13. сумма получится меньше миллиона. Налогом не облагается. И ничего Ваш продавец платить не будет, так как подаст декларацию доходы минус расходы.

да налогоплательщик вправе заявить документально подтвержденные расходы, в данном случае инвистирование, также можно в расходы заявить проценты за пользование целевым кредитом (если была взята ссуда в банке на инвестирование строительства) , также можно заявить расходы по самостоятельной достройке и отделке, либо заявить имущ. вычет по п. 2 ст. 220 НК в размере 2 млн. руб, если прежде вычетом никогда не пользовались, вычет при покупке, перекроет вычет при продаже, т. е. платить ничего не надо и возврат налоговая сделает в меньшей сумме. Для составления 3-НДФЛ вы можете обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства, в отдел работы с налогоплательщиками, в их обязанности входит консультирование налогоплательщиков и помощь при составлении 3-НДФЛ, это все бесплатно. В фирмы обращаться не советую, зря деньги потратите, работу делают некачественно