Помогите пожалуйста разобраться, вопрос про недвижимость.

Сособственник, безусловно, имеет право на преимущественную покупку указанной доли квартиры и если его право было нарушено, (т. е. он не был поставлен об этом в известность) , то он может обратиться в суд. Действительно в соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. но этот срок следует считать с момента когда сособственник узнал о нарушении своего права. Если имущество обременено залогом, то при переходе права собственности на заложенное имущество, права залога сохраняется. Новый собственник становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя. Но не стоит забывать, что отчуждение заложенного имущества может быть с согласия банка. Встает вопрос - нужно ли сособственнику, преимущественное право которого нарушено, обремененное залогом имущество? и даст ли согласие банк на его отчуждение? Скорее всего, суд обяжет заключить договор купли-продажи с сособственником на таких же условиях, что и предыдущий договор, а полученные от продажи деньги пойдут банку на погашение кредита или других обязательств, исполнение которых обеспечено залогом.

Банку вернуть кредит, собственнику право выкупа

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса “При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. ”
Для соблюдения этого права продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если другие сособственники изначально не хотят выкупать долю, то можно их не уведомлять телеграммой, а просто взять у них нотариально заверенные заявления о том, что они уведомлены Вами и отказываются от права преимущественной покупки.

Если таких заявлений не будет, то необходимо подождать месяц со дня получения уведомления другими сособственниками и после этого уже заключать договор купли-продажи.
В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ “При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. ”
Так что если с момента продажи прошло более трех месяцев, то в иске должно быть отказано, если не прошло трех месяцев то решение в большинстве случаев выносится в пользу истца.

И как это первый собственник умудрился продать свою долю и переход прав собственности был зарегистрирован без подтверждения того, что второму сособственнику было предложено приобрести долю первого. Я такого еще не встречала .Договором дарения что ли? И как он умудрился продать то, что заложено в банке? Я уже не говорю о том, что банк, который готов дать деньги под залог доли-это нонсенс. Расскажите.. очень интересно.