Покупал по ДДУ квартиру в новостройке. Хочу продать родственнику

Если уступаете право требования покупателю, ( сестре) то имеете право имущественный вычет, предусмотренный статьей 220 п. 2.пп. 2 НК РФ, а именно: уменьшить сумму своих доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этих имущественных прав.
Налог платится с разницы между первоначальной стоимостью договора и стоимостью уступки, то есть вычет в размере 1 млн на уступку не распространяется. При этом не имеет значения и тот срок, в течение которого сохраняли право требования по договору долевого участия. Любой срок владения при переуступке не освобождает от уплаты налога.
Сестра после покупки квартиры, будет иметь право на получение имущественного налогового вычета на обычных условиях. Для этого она должна предоставить в налоговую договор уступки, первоначальный ДДУ, передаточный акт и расписку (или платежку) на передачу Вам денег. За какую сумму будете продавать, решать Вам. Согласится ли сестра, указать в договоре не фактически заплаченную ею сумму, зависит только от нее. Только дарение между близкими родственниками освобождает от уплаты налога. (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, Письмо Минфина России от 01.06.2016 №03-04-05/31613).

Это относится только к дарению)

продай и купи себе новую в новой новостройке или как то можете обменяться подробно можно почитать на сайте http://pro-novostroyki.com.ua как по мне если ты купишь новую то будут довольны оба