Можно ли как-то обойти налог 13% при продаже квартиры в только что сданном доме?

Если вы получили квртиру по дог. соцнайма в новом доме как очередники и потмо приватизировали. и теперь собиретесь продавать, то только через три год с даты приватизации (регстр. прва собств). безналоговый период.
Раньше продавать- обязанность подать декларацию о доходе, рассчитать и заплатить НДФЛ.
Вы можете применить станд. вычет при продаже- 1 млн . руб.
Если несколько сосбственников ( а их несколько, ибо получали как очередники) и продать одним договором, то вычет 1 млн распределится между всеми сособственниками пропорц. доле собственности, и каждый считет остток и плтит 13% НДФЛ, а если каждый собственник доли продаст свою долю отдел. договором, то каждый заявит 1 млн вычет, и если будет остаток, с него считает 13% НДФЛ.
Второй варинт выгоднее.
--------
А может получили квртиру в новом доме в собственность по договору мены, мена по правилам купли-продажи.
Соотв. вычет при продаже можно сделать в размере расходов на приобретение, указав стоимость из договора мены.

Вы ж её купили? Вот и укащывайте в декларации затраты на приобретение

Продать её по стоимости дешевле или равной той, по которой приобрели. Если дороже, 13% от разницы придётся заплатить. Судя по всему, квартиру Вы приобрели менее 3 лет назад. Если вдруг более, то налога не будет совсем.

Если квартира оформлена на всех членов семьи в долях ( с добавлением МК ) то при продажи каждой доли миллион льгота.. У вас так? Уточните в налоговой, как надо оформить ДКП.. Ст. 220 НК РФ..

Конечно можно.