Продаю 1\2 часть квартиры за 1млн. рублей, должен ли я платить налог 13 % с продажи???

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 11 апреля 2007 г. N 03-04-05-01/109

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в связи с продажей доли в квартире, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации разъясняет следующее.

Из письма следует, что в 2004 г. по договору купли-продажи была приобретена доля в коммунальной квартире, а в 2005 г. указанная доля квартиры была продана. Состав других совладельцев квартиры не менялся.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) (в редакции Федерального закона от 20.08.2004 N 112-ФЗ, действующей с 1 января 2005 г. ) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Таким образом, с 1 января 2005 г. налогоплательщики получили возможность пользоваться имущественным налоговым вычетом при продаже долей в квартирах и жилых домах, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, в суммах, не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

При продаже имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности) .

Распределение имущественного налогового вычета между совладельцами имущества пропорционально их доле осуществляется при продаже имущества несколькими совладельцами.

В случае продажи налогоплательщиком своей доли в квартире или жилом доме при сохранении других долей в собственности прежних владельцев ему может быть предоставлен имущественный налоговый вычет как единственному продавцу в сумме, не превышающей в налоговом периоде 1 000 000 руб.
Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С. В. РАЗГУЛИН

если в собственности более трёх лет, то налог не платится.

В данном случае, НДФЛ составит - 500.000 * 0,13 = 65.000 руб. Однако, НДФЛ подлежит уплате только в том случае, если доля квартиры была в собственности менее 3-х лет

нет

Налог платится при владении собственностью менее 3-хлет с суммы превышающей 1 млн руб, в данном случае Вы не платите налог, но я бы рекомендовала Вам в договоре поставить 990 тысяч

Нет.