Как переоформить собственность на себя у сына

Как переоформить собственность на себя, от сына? Примерно 8 лет назад, мы продали трех комнатную квартиру, в которой была собственником я и мой сын по долям в частях. (Муж был просто прописан), из больших метров в переехали в меньшие. И т. к опека не могла пропустить продажу, я сделала сына ответственным квартиросъёмщиком (собственником) по договору купли продажи. В реестр запись занесли, у него есть свидетельство о права собственности нынешней двухкомнатной квартиры.
По переезду, через неделю родился сын. Сейчас на данный момент прошло около 8 лет, муж умер, я вышла замуж второй раз, ребенку 7 лет от первого брака. Мой старший сын против проживания моего нового мужа у нас, они не находят общий язык и дерутся. Еще раз отмечу! Я прописана в этой квартире, мой старший и младший сын, муж не может быть прописан, т. к сын этого не позволит. Ссылаясь на то, что муж живет в этом же районе, и может жить у себя или снимать жилье, раз взял на себя такую ответственность. Мой муж живет с родителями, у него своя комната и доля в квартире, но там мы жить не хотим. Сын сказал, что подает в суд на выдворения моего мужа. Что делать? Муж говорит, что нужно пытаться продавать нашу квартиру, но там собственник сын. Мой сын его не воспринимает и говорит что стесняет в этой квартире. Они конфликтуют, иногда мой муж его может ударить. Боюсь я всего этого. Продавать или менять квартиру сын не хочет, оплачиваем жкх мы вместе с сыном.