Жилищное право

Как переоформить право собственности на квартиру?

Сейчас квартира принадлежит моим родителям (по 1/2 доле каждому). Нужно переоформить на меня и моего супруга (есть так же несовершеннолетний ребенок).
Как без лишних хлопот и затрат переоформить квартиру (посредством договора купли-продажи или договора дарения) и какова последовательность действий? Обязательно ли нотариальное удостоверение сделки?
В собственности менее года.
Нина Назарова
Нина Назарова
129
1 вариант ваш хорош - два последовательных дарения.
Сначала родители вам дарят, у вас НДФЛ при дарении нет, поскольку вы и ваши родители близкие родственники, но договор в нотар. форме (расходы).
Потом вы дарите 1/2 долю своему мужу договором дарения, у него нет НДФЛ, ибо вы с ним супруги, но тоже обязат. нотар. форма договора (расходы).
Пр. варианты ущербны.
Тамара Турсхан
Тамара Турсхан
67 697
Лучший ответ
зачем на супруга-то "переоформлять"? чтобы в случае развода ваш супруг половину квартиры ваших родителей получили? т. к. собственность долевая, то придется вам идти к нотариусу, родители подарят вам свои доли квартиры и вы будете единственным её собственником.
Александр Жеребёнков
Александр Жеребёнков
58 139
Нина Назарова Квартира не родительская. Просто оформлена на них была при покупке.
Супругу нужна доля. Так как в покупку были вложены деньги его родителей.
Ни о каком разводе речи не идет.
Ваш супруг вашим родителям никто. Значит при дарении заплатит налоги. А зачем ему дарить-то?
Дарья Ковалёнок
Дарья Ковалёнок
74 156
Нина Назарова Суть не в дарении, а в переоформлении. Квартиру изначально неправильно оформили на родителей.
Вы не сможете получить налоговый вычет, поскольку договор будет между близкими родственниками. Я бы выбрала первый вариант - родители дарят вам, потом вы - мужу, только никак не возьму в голову вот этот последний шаг. Зачем наделять мужа долей квартиры, которая принадлежала вашим родителям??
Людмила Сумарокова
Людмила Сумарокова
73 434
Нина Назарова Она только по документам родительская, по факту, она куплена не на их деньги.
Да и к тому же это значения не имеет.
Нина Назарова Вы путаете вычеты.
Существует имущественный вычет для ПРОДАВЦА и имущественный вычет для ПОКУПАТЕЛЯ. В описанном мною случае родители как ПРОДАВЦЫ смгут уменьшить свою налогооблагаемую базу двумя способами по своему выбору: на 1 млн. руб или на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением квартиры. Т. о., налог с доходов при продаже квартиры можно свести к нулю.

Имущественный вычет, касающийся ПОКУПАТЕЛЯ, позволяет ему вернуть часть уплаченных денег при покупке квартиры. В данной ситуации мы с мужем как ПОКУПАТЕЛИ не сможем воспользоваться вычетом, т. к. сделка совершена между взаимозависимыми лицами. Нонам это и не надо. Этот вычет получат по случаю покупки наши родители.
Дарение
Людмила Медуница
Людмила Медуница
79 038
вам к нотариусу
ОП
Ольга Правда
59 672
В Ваших интересах только дарение, потому как только дарение не образует совместно нажитое имущество супругов. Похвально, что Вы хотите подарить долю супругу. Но, наверное Вы слышали про развод. А если в друг он приключится у Вас, то Ваш бывший супруг будет иметь свою долю в этом жилье, которой может распорядится по своему усмотрению, а не так как захочется Вам. И за чем спешите с переоформлением квартиры родителей на себя.
Айнур Шалгинбаев
Айнур Шалгинбаев
96 685
Нина Назарова Он и так имеет там долю, потому что вложены были средства 50/50. А квартиру оформили только документально на моих родителей.
Сейчас уже той необходимости нет, да и он сам (вернее его родители) просят долю. Наверное, как и многие ответившие боятся за развод.
Договор дарения, к нотариусу идти не обязательно.
Геннадий Тихонов
Геннадий Тихонов
52 701
Евгений Жилин вроде недавно изменения вносили, что б все сделки с недвигой через нотариусов? Или это только по купле-продаже? Давно не интересовался этой темой, но краем уха что-то слышал
Нина Назарова А как же
Федеральный закон от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которому внесены изменения в Закон о регистрации, в соответствии с которыми сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (пункт 1 статьи 24 Закона о регистрации), за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда (пункт 4 статьи 24 Закона о регистрации)?
С июня 2016 любые сделки с долями только через нотариуса. В том числе и дарение.
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Дарить лучше только Вам, т. к. супруг не является родственником Ваших родителей и ему придется платить налог.
ЕС
Евгений Сорокин
33 550
через дарение по-любому... ну и бюрократической стороны тоже не мало будет... готовьтесь по походам по БТИ и т. д.
Яхё Хайдаров
Яхё Хайдаров
12 853

Похожие вопросы