Покупка жилья из залога

Всем привет) В поисках квартиры наткнулся на интересный вариант, который по местоположению и цене нравится, но квартира оказывается в залоге. Как в фирме, которая выставила квартиру на продажу объяснили, в такую ситуацию попадают те квартиры, которые были взяты в ипотеку, если за нее не платят в течении определенного времени. Типа банки эти квартиры выставляют на продажу. Но каким боком эта фирма имеет отношение и с каким банком пока не узнал, и имеет ли вообще? О фирме в интернете информации, кроме официального сайта и группы в вк нет или я не могу найти.

Вот группа в вк https: //vk.com/condocapital

От сюда вопрос - кто сталкивался с покупкой квартиры из залога? Мне сказали это примерно 4 месяца и еще не факт что квартира будет продана, так как хозяева все же имеют право отказаться продавать. Опять же, как они имеют право отказаться, если не платят и квартира принадлежит банку?

В фирме говорят, что для сделки нужен залог от 100 тысяч. Если залог больше 100 тысяч, то можно сэкономить около 10%, так как им меньше гемора и не надо своих средств вкладывать изначально, выкупая ее для меня у банка.

Безопасны ли такого рода сделки или нет? Какие гарантии требовать от фирмы, чтобы быть уверенным что не кидалово?