Наймодатель нарушил условия договора. Как быть?

Добрый вечер! Ситуация жёсткая на сегодняшний день.. Пытаюсь понять, как выйти из ситуации.. В июне прошлого года сняли квартиру, собственник квартиры проживает в Дагестане, поэтому договор был заключен между мной и его доверенным лицом (доверенность предоставили). Договор именно найма, а не аренды. Собственник по телефону гарантировал, что сдаёт квартиру на долго, дольше чем 11 месяцев, конечно. Что нам и было нужно. Большая квартира для семьи с четырьмя детьми. Заключили договор через агента, заплатили комиссию агенту и депозит в размере месячной оплаты. 2 февраля звонит собственник и говорит о том, что ему очень жаль, но он должен продать свою квартиру, чтобы купить жилье своим взрослым детям. Что он разместил пробное объявление на Авито и доволен, что там много просмотров и даже кто-то хочет уже посмотреть. Спросил, не могу ли я показать? Я согласилась, но никто не пришёл. Собственник прилетел через неделю, о чем предупредил, увидел квартиру в которой не был несколько лет и понял, что ей нужно придать товарный вид, то есть сделать ремонт. Нам он сказал, что нас не выселяет, что мы можем жить, но скидку за то, что в квартире будет проходить ремонт или просмотры её клиентам нам не предложил. Я была в расстройстве, потому что найти снова большую квартиру, заплатить опять агенту, депозит... для нас сейчас не реально. Я предложила сделать ремонт своими силами в счёт скидки за аренду, помочь с продажей, он отказал. Он уехал, а я перечитала договор найма и в нем указано, что наймодатель обязан не продавать квартиру до истечении срока найма. Да, предупредил заранее. Неделю назад я сообщила ему о том, что освободил квартиру к 10 марта, а в период с 10 февраля по 10 марта будем жить в счёт депозита так как нам нужны деньги чтобы оплатить снова аренду новой квартиры +комиссию агенту +депозит. Он ответил, кому когда и какой депозит мы платили, что он не помнит такого и проверит. Я выслала ему скрин договора, где прописано про депозит, что он получен. Тогда собственник стал писать, что у нас так не получится, что вообще это наше решение и он нас не выгонял. Требует завтра внести очередной платёж за месяц, а депозит, якобы вернёт при выезде. Я не верю в его слова, если он уже нарушил условия, где гарантия что дальше не нарушит? Хотим скорее съехать, в течение этого последнего оплаченной депозитом месяца. Денег на новую квартиру нет. Как быть? Можно ли рассчитывать на какую-либо неустойку с его стороны, если такова не прописана в условиях? Жить в квартире, которая выставлена на продажу и в ней делают ремонт тоже не можем, у нас дети. Как проучить собственника за несоблюдение условий договора? Ведь заплатили деньги... До суда доводить нет ни времени, ни сил.. Заранее спасибо большое за ответ!