Жилищное право

Нарушение условий договора по аренде квартиры

Здравствуйте!
Сняли с мамой через агентство 1-ком. квартиру в Санкт-Петербурге.

Собственница жилья, которое мы снимаем, продала квартиру несмотря на наличия пункта в договоре:
"Наймодатель обязуется:
Не совершать сделок в отношении жилого помещения в течение срока действия настоящего договора без согласия с нанимателем. "
Срок действия до 16 ноября 2013 г. Согласия нас как нанимателей не было. Агент на стороне собственницы жилья и говорит, что хозяин квартиры может с ней делать всё, что захочет.

1. Нас может новый хозяин жилья выставить на улицу?
2. Какие действия нам можно совершить, чтобы прожить тут до окончания срока действия договора?
Марина Бовина
Марина Бовина
199
Нет!!!! Продать он может но новый сообственник не вправе вас выселять!!! !

В связи с продажей квартиры обязательство по договору найма продолжается!!!! Продавец должен уведомить покупателя о том что квартира сдана в найм!! ! Пусть между собой выясняют отношения!! ! Если договор правильно оформлен то даже суд будет на вашей стороне!!!
Александр Вищуренко
Александр Вищуренко
64 054
Лучший ответ
Статья 675 Гражданского кодекса говорит о том, что при смене собственника жилого помещения договор аренды сохраняется, а новый собственник становится наймодателем на таких же условиях, на которых был ранее заключен договор аренды.
СМ
Соня Миронова
15 694
вот смотрите по совести. если вы сняли квартиру-допустим -на год . и оформили договор найма. прожили пару -тройку месяцев-а потом решили не снимать ее дальше. то вы просто съедете с этой квартиры. а ведь наймодатель тоже на вас рассчитывал. и теперь ему надо искать новых нанимателей. почему же наниматели при малейшем нарушении так беспокоятся? по закону-вы имеете право проживать на тех же условиях до окончания срока найма. только платить вы будете уже новому хозяину. а в договоре купли-продажи на месте продавца я бы такой пункт прописала бы. или в дополнительном договоре к договору купли-продажи.
Владислав Маркевич
Владислав Маркевич
13 638
Собственник жилья может делать все что угодно. вы можете и должны судиться с теми с кем заключили договор - нанесение морального ущерба. В любом случае лучше посоветоваться с грамотным в этом вопросе юристом. У меня были вопросы в которых я была уверена, что выиграю процесс. Юристы проиграли. Когда я сама лично начала заниматься процессом ( я не юрист) - выиграла.
АД
Аня Давыдёнок
9 792
попытайтесь стать на место хозяина, может ему деньги нужны, а квартир в Питере достаточно
Dimon Sokirka
Dimon Sokirka
144

Похожие вопросы