Вопрос о расторжении договора об аренде квартиры.

Можно ли, расторгнуть договор раньше времени, по причине что меня не устраивает стоимость, так как нашла более дешевый вариант. и по причине, того что хозяин не дает ни дышать ни ремонт сделать и даже древнюю сантехнику сменить. Короче говорит что его все утсраивает. А меня теперь это все не утсраивает. да и вариант был без выходный срочно нужна была квартира и снята была очень далеко от работы. нашла варик ближе к работе и дешевле и хозяйка вроде сговорчивая в бытовых вопросах. Вот могу ли я расторгнуть договор раньше времени и вопрос будет ли он требовать с меня неустойку и еще законно ли требовать с меня оплачивать стационарный телефон и сохранение сигнализации притом что я ни тем ни другим не пользуюсь по сути дела сохранить сигнализацию и телефон нужно хозяину а не мне, ведь это его квартира. тем более этот древний телефон даже не понятно где квлючается. Мне и сотового хватает. Какая то ситуация у меня наверно без выходная. Работаю учителем. Я так скоро с голоду помру с таким вредным хозяином.