Должен ли агент по недвижимости присутствовать на осмотре объекта с собственником при клиенте ?

Обязанности агентства (его сотрудников) прописываются в самом договоре оказания услуг.

в зависимости от условий договора

Это решается по договоренности с клиентом. Если для вас важно присутствие агента при просмотре квартиры, вы вправе просить об этом. Очень часто клиенты сами смотрят квартиры и только если объект понравился, тогда начинает работать риелтор. Я всегда езжу со своими клиентами на просмотры, когда мы выступаем в роли покупателя, а вот когда продаю квартиры, часто бывает так, что мой клиент самостоятельно показывает свою квартиру, а я только договариваюсь о просмотрах.

"в договоре прописана обязанность - проводить осмотр и показ объекта клиентам."

А что в договоре объектом названо? То, что они вам нашли и предлагают, или то, что вы сами нашли?

сначала разберитесь - кто вам направил клиента - агент или нет.

Уже знаком с этой "недвижимостью" этот агент.

Добрый день.
Права и обязанности сторон при исполнении условий договора описаны в договоре.
Если указано, что все осмотры (показы) жилого помещения происходят только в присутствии представителя агентства (Исполнителя), тогда да, обязан.
Ну а если нет, то на нет и суда нет... это уже личное волеизъявление сотрудника компании.

Договоры бывают разные, тупые, безграмотные и т. д. Я видел такие хитрые договора....
Не занимайтесь ерундой, обратитесь в любую юридическую консультацию к практикующему юристу с опытом суд. практики...

нет