можно ли купить квартиру которая в ипотеке?

Добрый день.
1.Квартира в залоге у банка, вывод: банк должен дать свое согласие на сделку. Чаще всего это требование погасить долг полностью. Соответственно вы сначала погасите своими деньгами их долг, потом только все остальные разговоры.
2. Квартира куплена с использованием материнского капитала, значит после погашения задолженности перед банком собственник должен будет наделить своих детей долями. А так как они н/л, то для продажи необходимо будет решение ООиП.
3. Квартира будет приобретаться на субсидию (сертификат), данные денежные средства не делимы, переводятся на счет продавца после регистрации перехода права на имя покупателя, он же держатель сертификата.
Поэтому, если у вас нет денег на погашение кредита ваших продавцов (это будет требованием банка), то это сделка НЕ ВОЗМОЖНА физически. не говоря уже о вышеописанном.
Исходя из всех вводных, данная квартира должна стоить 3 копейки... в противном случае проблем и рисков у покупателя просто"выше крыши".
Также на сегодняшний день самый распространенный способ мошенничества это
1. Замена кредитора, получение денег у покупателя. погашение долга, далее отказ от сделки. Покупатель обращается в суд, имеет на руках ИЛ и обязательства со стороны продавца выплатить деньги... по 3 копейки в месяц. Идея в том, что в случае просрочки платежа перед банком, квартиру могут изъять и выставить на торги, в случае когда кредитором стал физик, закон об ипотеке не применим, возникает обязательство по погашению займа, при условии, что все документы были грамотно оформлены.
2. Не исполнение своих обязательств по наделению долей н/л детей, а сразу после закрытия кредита продажа квартиры.
Риски: признание сделки не действительной, наделение н/л долями по решению суда, покупатель опять... имеет то, что описано в п. 1.
Совет: Ищите другой вариант.

Жильё всегда находится в залоге у кредитно-финансовой организации.
Несмотря на то, что заёмщик является её собственником, количество операций с ней ограничено. Всё это говорит о том, что покупка ипотечного жилья – это довольно сложный процесс.
Основным условием становится согласие банка на такую сделку.
Так что должно быть разрешение банка.
А всё остальное они уже подскажут.

МОжно, с банком-залогодержателем вопрос согласуйте.

квартира находится в РФ?

можете составить договор так что вы вносите первый платеж которым собственник закрывает иппотеку и после этого вносите остаток за квартиру и подписываете акт приема-передачи и перегистрируете на себя главное чтобы продавцу было куда перепрописать детей

Если куплена на мат. капитал, то покупать такую квартиру нельзя. Потому что необходимо исполнить об-во по нему, а именно, погасить ипотеку, выделить доли детям, а после того квартиру можно продавать. Если по другому-это полное нарушение прав несовершеннолетних.