В чем отличие ипотеки обычной от военной? Хотят купить квартиру по военной ипотеке. В чем ее отличие от обычной?

Для продавца в том что квартиру дольше будут одобрять и потребуется больше документов

Ну, разумный чел поиском в инете поищет инфу по этой теме.
Найдет например Росвоенипотека http://www.rosvoenipoteka.ru/
Почитает, как да что, и хотя бы номер НИС по реестру проверит.

типовые вопросы http://www.rosvoenipoteka.ru/qa/tipovie_voprosi_otveti/priobretenie_kvartiri

отличия есть, в некоторых банках может быть задержка выплаты

Если вы не знаете отличий, то как смогли захотеть именно военную? Если вам все равно, то и не парьтесь.

да в том, что по военной расплачивается не покупатель квартиры-военный, а МО. Впоследствии жилье, купленнное по такой ипотеке, не будет делиться между супругами.

первый раз слышу о таком делении, если "военная" - это в рамках какой-то программы, то в соответствии с этой программой условия будут

Военная ипотека это госпрограмма по поддержке и обеспечению жильем военнослужащих, поэтому ее условия более выгодны, чем при обычной ипотеке.

Первое существенное отличие это субъекты права на жилье по военной ипотеке – только военнослужащие, участвующие в НИС (накопительная ипотечная система), созданной только для них. Обычная ипотека предоставляется любым гражданам, имеющим постоянный доход и место работы.

При обычной ипотеке залогодатель (собственник приобретаемой по ипотечному кредиту недвижимости) сам оплачивает ежемесячные взносы банку.
При военной ипотеке долг за военнослужащего погашает Минобороны РФ, поэтому залогодержателем выступает указанное министерство.
При обычной ипотеке залогодержателем является банк, выдавший кредит.

http://aiber.ru/aiber-development/projects/skazka вот держите думаю вам посмотреть надо