Жилищное право

Ипотека земли оформление документов

Мы купили дом в деревне (земли населенных пунктов) Вид разрешенного использования (садоводство и огородничество). Купили в ипотеку землю и дом на ней (дом зарегистрирован как не жилое здание). Хотели переоформить вид разрешенного использования земли в личное подсобное хозяйство (ЛПХ) т. к. в округе у всех ЛПХ да и за свет меньше платить и хотим в дальнейшем признать дом жилым. Подали документы в МФЦ ждали 3 месяца (рассмотрением занимается администрация) формально нам пришел отказ в виде рекомендаций:
нужно взять разрешение банка на изменение разрешенного использования и снова подать документы и ждать 3 месяца. Законно ли их требование?
Екатерина Коноплева
Екатерина Коноплева
786
Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки... внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя.. (ч. 4 ст. 53 Федерального Закона №218-ФЗ) Так что все законно.
Sergey Sidorov
Sergey Sidorov
51 604
Лучший ответ
Законно. Вы теперь без разрешения банка и чихнуть не можете.
ND
Nurlan Dulatov
98 626
Екатерина Коноплева Это Вы из опыта говорите? Нам менеджер сказала что изменять категорию земли и признать дом жилым можем без разрешения банка. Но нужно будет уведомлять банк если что-то поменяли. Все остальное прописаться, сдать в аренду, и т. д. нужно с разрешения.
для внесения изменений вида разрешенного использования администрация не нужна если ваша территориальная зона в Правилах землепользования и застройки предполагает что можно иметь ЛПХ
Если ПЗЗ не в вашу пользу администрация не обязана идти вам навстречу
Если ПЗЗ в вашу пользу и Генплан так же то самостоятельно меняется вид разрешенки через заявление собственника в Росреестр

Ну там если Генлан нужно менять то трех месяцев мало
То есть когда нужна администрация то три месяца только предварительное решение. Там ПЗЗ только утверждается три месяца не считая работы
а без ПЗЗ вам никто не поменяет
а если только ПЗЗ не ругается с вашими мечтами
Boboo Bobi4
Boboo Bobi4
53 982
Законно. Кроме того, смена вида разрешённого использования земельного участка происходит через публичные слушания
МД
Мадина Даулетова
6 658
Boboo Bobi4 не всегда
бывает решение уже есть
Это изменение предмета залога, не совсем понятно причем тут Администрация, это не их дело.
Но в любом случае даже если это не законно, то обжалование займет больше времени, да и в результате обжалования - через суд, вы добьетесь признания незаконного основания отказа, но суд не обяжет удовлетворить ваше заявление, а обяжет рассмотреть Администрацию по новой.
Так что берите согласие и вперед
-М
-= Маруся =-
2 772
попробуйте это osparivanie.com/ в своё время я пользовался.
Оксана Савчук
Оксана Савчук
247

Похожие вопросы