у квартиры 3 собственника (долевая собственность). Я, тетя и бабушка. Могу я продать свою долю тете за мат. капитал?

Материнский капитал можно использовать на приобретение доли в жилом помещении только если в результате этой покупки, семья покупателя станет собственником всего жилого помещения. А потому для того, чтоюы Ваша тетя могла использовать мат. капитал продавцами должны быть Вы и бабушка.

Нет. Вся квартира должна быть в собственрости семьи тети- а это она, её дети и её муж. Если там останутся третьи лица- МК не перечислят

просто продать без маткапитала можете.

Ибо использование мат. капитала при покупке долей допускается только в том случае, если ВСЯ квартира, абсолютно вся, перейдёт в сосбвтевнгность женщины и её детей, ну и действующего мужа.

А у вас только 1/3, но если и бабушка захочет продать долю, то использование маткапитала одобрят

Если доля представляет собой изолированное помещение в квартире — одна или несколько комнат.
т. е. нужно выделить сначала эту долю, например, одну комнату

Маткап может быть выделен "для приобретения жилого помещения". Доля в праве "жилым помещением" не является. Документация не терпит "додумывания" - поэтому получается что доля на бумаге - это доля, а не ваше "получается".
Если есть варианты (в Самаре например есть), то они основаны на знании актуальной практики конкретного региона. Так как это с натяжкой называется "обналичивание маткапа" - вам вариант могут пояснить только местные специалисты при личной встрече и наверняка - не бесплатно.

Нет, не можете. Вернее продать можете, но мат. капитал не получит, потому как доля в праве это не комната. Должно быть изолированное помещение. А сособственники имеют право пользоваться всей квартирой.