Жилищное право

Квартира на праве долевой собственности

3-х комнатная квартира принадлежит на праве собственности отцу (1\3) и сыну (2\3). В квартире живет только отец. Сын живет отдельно, т. к. с отцом нет взаимопонимания. За квартиру последние три года платил отец, т. к. сын по полгода в командировках. Деньги на оплату коммунальных услуг сын отдавал отцу (пропорционально своей доли) .
Между собственниками возник спор о фактическом пользовании квартирой. Личных вещей сына в квартире нет, вселиться он не может из-за вечных скандалов (отец живет в спорной квартире с женщиной и ее дочкой) . Сын хочет выделить свою долю в натуре. Отец рассчитывает на две комната. Мотивируя тем, что 10 лет он один платил за квартиру, произвел в ней ремонт (заменил сантехнику, окна, двери) . Кроме того, он проживает с семьей, правда без регистрации брака.

Какие права в этой ситуации у сына, как собственника квартиры? Как доказать, что он платит за коммунальные услуги?
(желательно с отсылкой на закон)

Заранее, большое спасибо за помощь в решении вопроса!
Inna :*
Inna :*
26 086
Ст. ст 209 ГК РФ и 246-247 ГК РФ.
Доказать, что платили за квартиру при простой передачи денег не сможете

Определить через суд порядок пользования жилым помещением, просите выделить комнату.

Выдел доли в натуре в многоквартирном доме невозможен. Нужен отдельный вход, туалет, ванная, кухня.

Проживание других лиц только с согласия всех собственников. Вы его не давали, у них нет регистрации, ( она тоже с согласия всех собственников) иск в суд о выселении (возможно. но решать Вам) .

Отец обязан был получить Ваше письменное согласие на ремонт, как сособственника. Не спрашивал.. платить или не платить, Ваша добрая воля. Через суд не взыщет.
Не требуется согласие только при условии непригодности жилья для проживания, о чем составляется акт и можно взыскать стоимость ремонта со второго собственника.
Можете продать свою долю соблюдая правила ст 250 ГК РФ и все обретут покой.

И читайте статьи. Удачи!
Mikhail Kossomovskiy
Mikhail Kossomovskiy
59 407
Лучший ответ
Вам ничего не нужно доказывать и выделять в натуре ничего не надо. просто продайте свои 2/3, предложив право первоначального выкупа отцу, только оформите предложение как положено, не захочет выкупить, через месяц продавайте любому.
Катя Рыбакова
Катя Рыбакова
87 481
Если у сына нет расписок от отца за полученные деньги, то оплату квартиры он никак не докажет. Женщину и её дочь можно легко выселить
Максимельяно Чилентано
Максимельяно Чилентано
69 830
между оплатой коммунальных услуг и правом собственности нет никакой прямой взаимосвязи. Кто бы из них ни платил за квартиру, право собственности каждого остаётся прежним. Даже если отец заявляет, что платил один, даже если это так и есть на самом деле, то ведь и пользовался и пользуется он этой квартирой в полном объёме. Если определять порядок пользования комнатами, то у собственника с большей долей в праве, соответственно, и больше оснований для выделения ему в пользование двух комнат. Но это очевидное обострение и дальнейшее ухудшение отношений с отцом. Не всегда юридические права тождественны морально-нравственным аспектам поведения.
Выскочков Виктор
Выскочков Виктор
32 588
нужны квитки за оплату, перевод денег или свидетелей что подтвердят что сын действительно передавал деньги на оплату. Судом можно разделить лицсчета согласно долям и оплачивать каждому своё, а на своё сын вполне может и замок повесить, а отцу спасибо за ремонт, но это ведь его личная инициатива, ну ещё можно ему часть денег вернуть, но только официально (переводом) , а разделив счета свою часть можно продать и проблема решена
Ольга К
Ольга К
2 995

Похожие вопросы