Жилищное право
Вопрос: здравствуйте! Я Прописана в двухкомнатной не приватизированной квартире вместе с матерью и её бывшим мужем .От
ну во первых приватезировать свою долю без ее согласия не получится, а на счет разделения лицевого счета в жек
Во-первых, нет такого понятия как ОТВЕТСТВЕННЫЙ КВАРТИРОСЪЁМЩИК. Мать-это НАНИМАТЕЛЬ, а вы- член семьи НАНИМАТЕЛЯ и имеете совершенно равные права пользования этой квартирой.
Во-вторых, вы, видимо, имеете ввиду не "раздел лицевого счёта" (это- всего лишь, то, что вы будете платить квартплату по разным квитанциям и ничего более), а- ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА (то есть- заключение с вами отдельного договора найма)
Ныне действующий ЖК РФ не предусматривает такой процедуры изменения договора найма. Но- если договор найма вашей квартиры был заключён до 1 марта 2005 г. (до введения ЖК РФ), то вы имеете право требовать в судебном порядке изменения договора найа жилого помещения и заключеия с вами отдельного договора найма, так в соответствии со ст. 6 ЖК РФ -
Статья 6. Действие жилищного законодательства во времени
1. Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
2. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.
3. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
4. Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
а также- ст. 5 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ"-
Статья 5
К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Таким образом, к вам применимо действие ст. 86 ЖК РСФСР-
Статья 86. Изменение договора найма жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя
Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 настоящего Кодекса.
Правила, установленные частью первой настоящей статьи, не применяются к найму жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций важнейших отраслей народного хозяйства, из домов которых допускается выселение в порядке, предусмотренном статьей 95 настоящего Кодекса, кроме случаев, когда наниматель и члены его семьи не могут быть выселены.
Споры, возникающие с связи с требованием заключения отдельного договора найма, разрешаются в судебном порядке.
Вам необходимо обратиться в суд с иском об изменении договора найма жилого помещения
Во-вторых, вы, видимо, имеете ввиду не "раздел лицевого счёта" (это- всего лишь, то, что вы будете платить квартплату по разным квитанциям и ничего более), а- ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА (то есть- заключение с вами отдельного договора найма)
Ныне действующий ЖК РФ не предусматривает такой процедуры изменения договора найма. Но- если договор найма вашей квартиры был заключён до 1 марта 2005 г. (до введения ЖК РФ), то вы имеете право требовать в судебном порядке изменения договора найа жилого помещения и заключеия с вами отдельного договора найма, так в соответствии со ст. 6 ЖК РФ -
Статья 6. Действие жилищного законодательства во времени
1. Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
2. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.
3. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
4. Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
а также- ст. 5 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ"-
Статья 5
К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Таким образом, к вам применимо действие ст. 86 ЖК РСФСР-
Статья 86. Изменение договора найма жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя
Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 настоящего Кодекса.
Правила, установленные частью первой настоящей статьи, не применяются к найму жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций важнейших отраслей народного хозяйства, из домов которых допускается выселение в порядке, предусмотренном статьей 95 настоящего Кодекса, кроме случаев, когда наниматель и члены его семьи не могут быть выселены.
Споры, возникающие с связи с требованием заключения отдельного договора найма, разрешаются в судебном порядке.
Вам необходимо обратиться в суд с иском об изменении договора найма жилого помещения
Лицевой счет с 01 марта 2005 года (принятие Жилищного Кодекса РФ) разделить невозможно, полкольку законодательством это не предусмотрено.
Приватизация возможна только при наличии согласия всех зарегистрированных в квартире граждан.
Удачи!
Приватизация возможна только при наличии согласия всех зарегистрированных в квартире граждан.
Удачи!
лицевой счет не делят только можете в судебном порядкке опредить порядок пользования жилым помещением а приватизировать только в равных долях
Приватизировать квартиру без согласия других жильцов Вы не сможете. Что касается так называемого "раздела лицевых счетов", Вам нужно обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг. Соответственно, после решения суда счета на оплату будут выставляться в трех экземплярах, по количеству жильцов.
Приватизировать можно только всю квартиру! В Вашем случае будет три собственника, а значит по 1/3 доли у каждого. Обратитесь в ЖЭК, там Вам подскажут как действовать дальше. Могу дать совет ( я по поводу того что Вас не пускают в квартиру) , после того как получите приватизацию проведите разделение долей по площадям, это делается через суд. Не пугайтесть это не страшно! Отведут Вам площадь для проживания, т. е комнату. В последствии эту комнату Вы сможете продать, как в комуналке. Надеюсь помогла. Удачи Вам!
Похожие вопросы
- .ьвозможно ли продать 2/3 части приватизированной квартиры, если владелец 1/3 части ...бывший муж.. . не хочет продават
- можно ли разменять двухкомнатную не приватизированную квартиру,когда в ней прописаны двое?
- Можно ли быть прописанным в одной не приватизированной квартире и иметь в собственности другую не приватизированную?
- Может ли моя тетя продать свою долю квартиры на которой сейчас проживает ее бывший муж с любовницей?
- Здравствуйте. В 2-х комнатной, не приватизированной квартире прописанна бабушка, внучка и её не совершеннолетний сын.
- здраствуйте!Я прописана с бабушкой в приватизированной квартире,она собственница, не дает согласия на прописку ребенка?
- Могу ли я купить 1/4 часть приватизированной квартиры у своей матери, за счет материнского капитала?
- Может ли мужчина прописать гражданскую жену в приватизированную квартиру в равных долях с сыном (14 лет)?
- хочу прописать знакомую в свою приватизированную квартиру... чем я рискую?
- Я прописала человека в свою приватизированную квартиру по договору безвозмездного пользования. Могу ли я его выписать?