Как происходит делёж квартиры наследников?

Мне 18. Всю свою жизнь живу в коммуналке с мамой. У моего отца, которому уже очень много лет есть квартира. мой брат, зная его проблемы со здоровьем, рвётся поскорее продать эту квартиру чтобы положить деньги себе в карман. мама сегодня завела эту тему, сказала что мне придётся с этим нелегко и что придётся побороться за свою долю, ибо брат будет пытаться меня обдурить (ибо по головам всегда идёт, меня даже не учитывает в этой квартире). Насколько я поняла, делается это так - я и брат, значит 50/50, больше наследников нет. она двухкомнатная, значит одна комната моя, другая - его. мама говорит что раз инициатива продажи именно его - значит он должен «купить» у меня эту комнату. то есть дать деньги взамен на моё разрешение отказаться от своей доли. мама всё чаще заводит эту тему, а я даже не знаю как ко всему этому процессу подготовиться, ведь он будет рано или поздно.

как всё это рассчитать? как максимально выгодно поступить в этой ситуации, чтобы в итоге купить квартиру в другом месте, свою? естественно, с доплатой со своей стороны. Брат чисто теоретически сможет меня обдурить и оставить ни с чем? Как происходит весь процесс ?