Вопрос о разделе квартиры Как отобрать долю отчима? Подробности ниже, заранее спасибо.

Итак, есть квартира однокомнатная, живут в ней семья: муж, жена и двое детей.
Старший уже стал совершенолетним (т. е. я) и я от первого брака
Младший от второго брака, 3 года, рожден до брака
Отчим гражданин Украины, собирается получить Российское граждантсво, он еще не полностью гражданин РФ.
Квартирка куплена на материнский капитал (около 400К) и за деньги отчима (200К использовались как первый взнос, работает он не офицально), до лета нужно доплатить оставшуюся сумма...
После доплаты долга, думаю родителям захочется отобрать друг от друга квартиру, отчим что то задумал и мутит не пойми что, какие то левые документы подбрасывает маме, чтобы она их подписала, а она как дура не смотрела что подписывает, вот только недавно прозрела. Скорее всего отчим хочет прибрать к себе квартиру, а нас выселить. Мама же не хочет чтобы досталась вся квартира ему, поэтому я тут, ибо ни она и ни я не разбираемся в подобных делах. Она собирается как то забрать долю отчима (думаю врятли это получится, скорее он сам должен подписать нужные документы на отказ или передачи своей доли кому либо из семьи)
Квартира ведь делится 1/4 каждому? И как маме заполучить долю отчима, чтобы он не мог прибрать к себе квартиру, какие документы нужно ему подписать для этого? Да и вообще как сделать, чтобы он больше не имел прав на квартиру? Пусть идет освояси.