Опека. Разрешение на продажу долей в квартире.

Без согласия отца несовершеннолетнего ребенка мама не сможет продать. Если только отец не злоупотребляет свои правом.

должна сначала предложить каждому из вас если все письменно откажутся и если её доля не будет нечтожной может продать но сумма не должна быть больше чем предложена вам

Если сын несовершеннолетний, то нужно согласие обоих родителей и опеки

У вас есть преимущественное право выкупа их долей. Вам должно прийти официальное письменное предложение купить их доли. Только после вашего отказа жена может начинать продажу с одобрения Опеки и вашего разрешения на продажу доли ребенка.

Наипалово. Сть - продать профессиональным "чёрным соседям"!, чтобы выжить из квартиры, или заставить продать оставшиеся доли за копейки.

Продажа доли ребенка с предварит. разрешения опеки.
Опека запросит согласие родителей ребенка.
В этом месте отец ребенка может возражать, и в частности потому, что сделки несоверш. с близкими родственниками (отец\сын) запрещены законом (ч. 3 ст. 60 СК РФ и ч. 3 ст. 37 ГК РФ).
Как поступит опека, неизвестно, но она должна действовать в интересах несовершеннолетнего и в соотв. с законом.
Мать ребенка может обратиться в суд.
Вообще собственник вправе свободно распоряжаться, согласие или разрешение ваше не нужно. вас нужно только уведомить о продаже по ст. 250 ГК РФ. и если не купите- продавать постороннему покупателю.
Только опека спросит ваше мнение как отца ребенка при рассмотрении заявления его матери. Поскольку Вы, возражая против продажи доли ребенка, действуете в своих интересах и даже злоупотребляете правом отца, суд удовлетворит иск матери ребенка.
Вы пишите про жену.
Неизвестно, развелись вы с ней или нет.
И опятам понятно, что у супругов деньги совместно нажитые в браке,
и муж у жены, или наоборот, не может купить, ибо все равно покупается в общую совместную собственность по закону.
Неизвестно, чего Вы хотите.
Если развелись и хотите жить отдельно, то надо меры принимать.
Либо продавать всю квартиру и на вырученные деньги с добавлением собственных и\или заемных покупать отдельные жилые помещения матери/ребенку и отцу,
или один у другого выкупает долю, соотв. стоимость отдел. продаваемой доли меньше.

опека МОЖЕТ разрешить продажу долей если мама ребенка взамен одновременно будет покупать что то улучшающее жилищные условия ребенка. Например: квартиру, где ребенку будет выделено больше метров или из общежития с общей коммуналкой в квартиру....

Необходимо просто уведомить партнеров по собственности о планируемой возмездной сделке и об условиях ее проведения за месяц до совершения. Если сроки «поджимают» или сособственников не удается разыскать, либо при их отказе от получения корреспонденции,

можно прибегнуть к способам продажи доли без выполнения данного требования.

Способ до начала продажи потенциального покупателя сделать совладельцем. С этой целью продавец оформляет дарение доли от доли – не более 1/20. Новый сособственник оставшуюся часть выкупает на основе преимущественного права, не нарушая закон.

Способ дарения. При этой форме отчуждения положения ГК, устанавливающие требования преимущественной продажи, не применяются.

Способ фиктивного залога. Его суть – представление сделки купли-продажи в качестве получения кредита. Доля выполняет функцию имущественного обеспечения. После передачи денег имущество отходит к займодателю на праве отступного.