Может ли при покупке жилья управляющая компания навязать...

По Жилищному кодексу РФ, вопросы, связанные с оказанием дополнительных услуг жильцам многоквартирного дома и установлением размера платежей за эти услуги, к компетенции общего собрания собственников помещений не относятся.

Если речь идет о найме консьержа, охранника, установке и обслуживании домофонов, камер видеонаблюдения и других подобных услугах, то фирмы, их оказывающие, могут лишь проинформировать жильцов на общем собрании о возможных вариантах сотрудничества.

Решение, платить за охрану или нет, каждый жилец принимает самостоятельно.
И если это решение положительное, поставщик услуги должен подписать с каждым
заинтересованным собственником помещения отдельный договор.

Кроме того, федеральный закон «О защите прав потребителей» запрещает кому бы то ни было, в том числе управляющим организациям, навязывать гражданам услуги «в комплекте».

Квитанция на оплату услуг охранной службы не должна быть совмещена с квитанцией на оплату ЖКУ. Жилец можете сообщить УК о своих намерениях оспорить договор на оказание коммунальных услуг, а также потребовать исключение расходов на охрану дома, домофона и видеонаблюдения из платежки.

Эти вопросы решаются собранием собственников жилья. Как договорились на нём, так и платите.

Решения принимает на УК, а общее собрание собственников помещений. Дальше 3 варианта:
1. Платите через не хочу.
2. Добиваетесь через суд отмены решения ОСС, если есть основания.
3. Собираете ОСС и проводите новое решение.

Можете не платить, это не обязательные услуги.