Как разрущить интриги управляющей компании?

К сожалению, это все-таки вопрос компетенции общего собрания собственников помещений!
Вахтер - это и охрана (и не только охрана) , но в любом случае - это составная часть обслуживания (содержания) жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома.
А согласно п. 7 ст. 162 (и п. 1, 3 ст. 162) ЖК РФ размер платы на содержание (обслуживание) определяется общим собранием собственников помещений.
Обратите внимание – согласно ст. 46 и 48 ЖК РФ:
- Решения общего собрания по таким вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании СОБСТВЕННИКОВ (не жильцов! ) помещений (п. 1 ст. 46 ЖК РФ) .
- Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, т. е. пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего каждому собственнику (ст. 37 и 48 ЖК)
- Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме … является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в т. ч. для тех собственников, которые НЕ участвовали в голосовании (ст. 46 ЖК) .
Удачи.

Общее собрание НЕ ВПРАВЕ принимать решения по таким вопросам. Вахтер - это ОХРАНА. А в компетенцию ОСС входит принятие решений о содержании и ремонте общего имущества.
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой) , строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
4) выбор способа управления многоквартирным домом

Вам нужно обратиться в суд с иском о признании решения ОСС не соответствующим закону.

соберите собрание собственников жилья, организуйте тсж и сами управляйте своим домом. дешевле будет.

Более 50% собственников проголосят - будете платить.

вопервых определитесь каков статус Вашего дома! От этого и плясать надо. Если это общежитие, тоо чем Вы речь ведете. Если здание является многоквартирным жилым домом то в доме в соответствии с законом ст. 1611 ЖК РФ должен быть выбран один из способоб управления. Если собственниками или муниципалитетеом определен способ управления через услуги Управляющей организации, то только общее собрание собственников вправе устанавливать в соответствии со ст. 162 ЖК РФ те укслуги, которые будут оказываться Управляющей организацией и которые будут соответственно оплачиваться собственниками. Ничего другого, не указанного в решени и в договоре, УО выполнять не должна. Если решение принято более чем 50% собственниками Вы будете обязаны выполнять данное решение, а следовательно и оплачивать данную услугу по стоимости согласованной в решени собрания.