Договор с управляющей компанией.

Согласно нормам ЖК РФ действия управляющей компании не правомерны.
Предлагаю обратиться в прокуратуру или в Государственную жилищную инспекцию.

администрация заключила договор на управление частью дома? А такого не бывает. Ибо коммуникации в доме общие на все квартиры, общие кровля и подвал. УК берет или весь дом, или ничего. Обращйтесь в суд

Администрация с кем хочет договор с тем и заключает. Она и заключила на 2 муниципальные, которые находятся как бы под их крылом. А приватизированная квартира - она стала частной и находится теперь вне сферы интересов администрации. Какое собрание собственников? Если у вас в доме 1 собственник - в квартире № 2. Он приватизировался и всё, и вышел из игры. Теперь он сам за свой счет будет содержать свое жилое помещение, делать ремонтные работы и т. д.
Я вам секрет открою. Управляющие компании они не любят единоличников. И они не заключат договор с квартирой № 2 на ремонт. Потому что управляющим компаниям, так же как и администрации, прежде всего необходим сбор денежек с населения, с многоквартирных домов. Там где квартир много - там и сборов квартплаты больше, и эти большие суммы легче затерять, пустить на другие нужды, а не на нужды данного дома (ремонт кровли и т. д. )
Свобода договора, здесь все правомерно.