Добрый день! Не заключён договор с управляющей компанией...

«Не заключён договор с управляющей компанией» - ОН СУЩЕСТВУЕТ на основании. ПП№354 от 06.05.2011г. http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=277671&rnd=290511.1939425011&from=134513-0#0 См. п. 6. Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании ВОЗМЕЗНОГО договора, содержащего положения …. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, МОЖЕТ БЫТЬ заключен с исполнителем в письменной форме ИЛИ путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о ФАКТИЧЕСКОМ ПОТРЕБЛЕНИИ таких услуг (далее - конклюдентные действия). «Возникла проблема связанная промерзанием..» - это прямая обязанность УК на основании -Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=44772 См. 4.2.1. Стены каменные (кирпичные, железобетонные) п. 4.2.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: - устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; ТЕПЛОЗАЩИТУ, ВЛАГОЗАЩИТУ наружных стен. Но Вам необходимо письменно обратиться в УК о представлении ПЕРЕЧНЯ услуг и мероприятий, проводимых данной организацией по содержанию и техническому обслуживанию МКД (этот перечень должны были принять СОБСТВЕННИКИ жилых помещений на ОБЩЕМ собрании собственников МКД (ОСС МКД)). Уточните, приняты ли эти работы. «на все обращения они мягко говоря отмалчиваются, грубо-посылают...» - ВСЕГДА во все инстанции надо обращаться ПИСЬМЕННО (в 2-х. экз. один экз. с отметкой о приеме оставить себе - это необходимо при решении вопроса в суде). Что делать – обратиться в УК с ЗАЯВЛЕНИЕМ по устранению данной неисправности см. п. 2.2.6. Заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, НЕ ПОЗДНЕЕ, чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи. Нет реакции – обращаетесь в Госжилинспекцию по вашему региону (приложить копию заявления). Удачи!

Если вы не заключили договор управления, то в суде вы ничего не сможете доказать, т. к. не установлен факт правоотношений, а это: субъективные права и юридические обязанности.