Жилищное право
обязателен ли договор с управляющей компанией?
Дом построили три года назад. Поскольку жильцы не создали ТСЖ, компания застройщик образовала управляющую компанию та начисляет счета за коммунальные услуки. Причем, как нам кажется завышенно. В доме установлены счетчики тепла, за них мы платили по 17 тыс. отдельно, но берут не по счетчикам а по таифам (видимо невыгодно по счетчикам) Я обращалась в УК с заявлениями о разъяснении начисленных услуг и сумм, перерасчете, но они на мои письма не отвечают, договор не предлагают заключить, но счета выставляют. Я пока не оплачиваю. Могут ли с меня взыскать по суду всё начисленное за оказание коммунальных услуг, ведь договора нет, с уставом УК мы не знакомы. согласия на создание УК не давали. И вообще, обязана ли УК давать мне ответы? Желательно со ссылками на нормы. Чувствую, придется судиться.
Денис Милосердов
141
Обращайся в суд, все жители нашей страны в чиновничьем обмане !
Есть известная путаница! У вас просто не соблюдена простая письменная форма сделки! Последствия ерундовые.. . А договорные отношения у вас существуют, хотя бы в силу ст. 153 ЖК РФ
Насчет счетов - напишите ЗАЯВЛЕНИЕ, ссылайтесь на ст. 10 Закона о защите прав потребителей и попросите предоставить нормативы и тарифы. Потребуйте уточнить, берется ли плата по счетчику или нормативу. Если не ответят - то жалобу в прокуратуру и роспотребнадзор, с просьбой наказать директора УО по ст. 14.8 КОАП РФ - нарушение иных прав потребителей.
Насчет счетов - напишите ЗАЯВЛЕНИЕ, ссылайтесь на ст. 10 Закона о защите прав потребителей и попросите предоставить нормативы и тарифы. Потребуйте уточнить, берется ли плата по счетчику или нормативу. Если не ответят - то жалобу в прокуратуру и роспотребнадзор, с просьбой наказать директора УО по ст. 14.8 КОАП РФ - нарушение иных прав потребителей.
скажем так, многое зависит от того - в какой собственности находится ваша квартира (муниципальная или ваша личная) . по большому счету УК обязаны заключить с вами договор. не нравится УК, собирайте общее собрание собственников вашего жилья, и не забудьте пригласить представителей УК, и в силу тех причин, которые вы перечислили, отказывайтесь от вашей УК.
Александр Бельков
3 842
В Жилищном кодексе (ЖК) ст. 161 регламентируется следующее:
"Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1-Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.
2-Управление ТСЖ, либо жилищным кооперативом.
3-Управление управляющей компанией.
-Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оно является обязательным для всех собственников помещений.... Орган местного самоуправления, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, ЕСЛИ В ТЕЧЕНИИ ГОДА до дня провед. конкурса, собственники самостоятельно его не определили. "
Возможно именно поэтому ваша УК, и управляет сейчас вашим домом,
если у вас не было общего собрания и вы не выбрали способ управления,
компания выиграла конкурс, и осуществляет теперь руководство, но в таком случае всех собственников обязаны уведомить и ознакомить с условиями договора. Либо вам нужно собрать собрание жильцов дома, и определить способ управления (очевидно нынешнее положение всех не устраивает), либо обращаться в суд, потому что на каком основании УК, само организовалась, выбралась, а теперь еще и руководит домом не понятно..
"Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1-Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.
2-Управление ТСЖ, либо жилищным кооперативом.
3-Управление управляющей компанией.
-Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оно является обязательным для всех собственников помещений.... Орган местного самоуправления, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, ЕСЛИ В ТЕЧЕНИИ ГОДА до дня провед. конкурса, собственники самостоятельно его не определили. "
Возможно именно поэтому ваша УК, и управляет сейчас вашим домом,
если у вас не было общего собрания и вы не выбрали способ управления,
компания выиграла конкурс, и осуществляет теперь руководство, но в таком случае всех собственников обязаны уведомить и ознакомить с условиями договора. Либо вам нужно собрать собрание жильцов дома, и определить способ управления (очевидно нынешнее положение всех не устраивает), либо обращаться в суд, потому что на каком основании УК, само организовалась, выбралась, а теперь еще и руководит домом не понятно..
Владимир Балашов
773
Похожие вопросы
- Договор с управляющей компанией.
- Заключение договора с управляющей компанией в письменном виде. Нужна помощь юриста
- Как правильно расторгнуть договор с управляющей компанией?
- Имею ли я право не подписывать договор с Управляющей компанией (УК)?
- Договор с управляющей компанией заключен в январе, а свидетельство о праве собственности получено только в марте....
- Я не заключал договор с управляющей компанией, могу ли я не оплачивать их счета за содержание и ремонт жилья?
- Юристы! Может кто разрешить спор? Договор с управляющей компанией не заключался. Вопрос внутри.
- Добрый день! Не заключён договор с управляющей компанией...
- Обязана ли я подписывать договор с Управляющей компанией,если не согласна с некоторыми пунктами?Пугают прокуратурой!
- можно ли заставить через суд собственника нежилого помещения заключить договор с управляющей компанией?