Как передать долю в доме родственнику?

Если решите подарить и одаряемый не близкий родственник, ему придется заплатить налог с кадастровой стоимости подарка. абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ : «Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)».
Сделка подлежит нотариальному удостоверению, так что за бесценок не получится, если одаряемый откажется оплатить удостоверение сделки нотариусом или, хотя бы, возместить половину стоимости.

Договор-купли-продажи так же подлежит нотариальному удостоверению, так как сделка с долями.
Налог вам придется заплатить, если доля находилась в собственности менее 3-х лет. но будет и возможность получить налоговый вычет с проданной доли. Не думаю, что и договор купли-продажи будет дорого стоить, раз 12 человек собственников,. Предполагаю, что доля маленькая., а значит и стоимость ее незначительная. Думайте.. как лучше поступить. Удачи!

подарить или продать

Не в коем случае дарственную! Договор купли продажи! Дарственную могут оспорить, почему не мне-другие итд. А куплю продажу шишь !))

Подарить долю... с обязательным нотариальным удостоверением сделки .

Оформить дарственную.

хоть к нотариусу иди, хоть в МФЦ всё равно придётся заплатить за договор дарения. Не жмись за 1000 руб.

договором дарения. оформленным у нотариуса

Можно отказаться в пользу того родственника которого выбираешь, с оформлением договора у нотариуса, без дарений и без купли-продажи.