Арендатор задолжал за коммуналку

платить теперь, следить надо было и с него деньги требовать

Ответ простой: арендодатель ПОПАЛ на деньги.
В суд вам идти не с чем: действующего договора у вас нет.
И теплосбыт вполне обосновано требует деньги собственника помещения.

Применять срок исковой давности и снижать долг, пени.

Теплосеть будет судиться с вами, на арендатора им наплевать.

Без возможности прочитать договор аренды... а вы условия договора не изложили, ответ дать просто невозможно, а гадание, ( что и получаете), это другая категория. Обращайтесь с договором к юристу на очную консультацию или, чтобы можно было понять, есть основания для взысканий с арендатора или нет, попробуйте сформулировать правильно вопрос.

Вы виноваты полностью, потому что не контролировали.
Если должника не найти, платить придётся вам.

Можете обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по аренде помещения, а теплосеть вас не касается, так как они должны взыскивать сами

Платить и судиться, если ума нету

Придется взять кредит и оплатить долг

Собственник несёт бремя содержания имущества.
Коммуналка - бремя содержания имущества.
Почему не контролировали? Теперь погашайте долг и пытайтесь взыскать с арендатора

Почитайте внимательно договор на аренду, может он пролонгируется автоматически, если не было заявления о расторжении. И тогда в суд.

А арендатор с чего будет платить? У всех кризис и у Вас тоже. По-моему справедливо.

Вот до чего доводит людей беспечность)))

?