Наткнулся на термин приобретательной давности. Т. е. если я 15 лет не приходил домой, а тут жил бомж, дом уже не мой?

А бомж что, оплачивал все коммунальные услуги, платил налог за чужую недвижимость? ))

Да, я тоже про это читала. Случайно где-то в бесплатной юрид. консультации в интернете. Только не помню - там через суд надо устанавливать право собственности того, кто пользовался, или ещё как.

Хороший вопрос. Возможно это так...

Владение бомжа не будет добросовестным, т. к. при вселение он знал, что квартира не его. Приобретательная давность для добросовестных приобретателей, которые не знали и не могли знать об отсутствии основания возникновения у них права собственности.
..

Для приобретения недвижимости нужны не только исполнение срока приобретательной давности, но также государственная регистрация и судебное решение по фактам, имеющим значение вопрос добросовестности, непрерывности.

закон предназначен для разрешения споров судом. У Вас, что возник подобный спор? Вряд ли. Поскольку не сообщаете, что кто-то обратлися в суд с иском. И если внимательно изучите закон и все, что сопуствует его применению, что признание собственником имущества по приобретательной давности происходит в суде. И для реализации этого права, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд только через 18 лет. Если этого не произошло, нет обращения в суд, то никто не поставит под сомнение право собственности бродяги.

Смысл приобретательной давности - это устранение сомнений в праве собственности. Например, получил вещь по какой-нибудь порочной сделке и никто не хочет признавать эту собственность за тобой. Но вещью ты владеешь давно и никто не предъявлял притязания на неё. Поэтому если кроме тебя никто не хочет владеть этой вещью, как своей собственной, то почему бы и не признать право собственности за тобой?

ст. 234 ГК РФ - в Гражданском Кодексе прописан такой вариант..

нет, нужно непрерывное открытое и добросовестное владение имуществом. Вся закгвостка в дорбосовестном- это означает, что когда я занял дом, я знал или мог знать что он никому не принадлежит или куплен без оформления соответствующих доккументов... в итоге вы можете совершенно не интеренесоваться судьбой своего имущества, оформленного в установленном порядке, но в итоге на него никто не имеет права даже в силу приобретательной давности.