Узнала у юриста, что, оказывается, если покупают имущество в рассрочку (вторичный рынок, то есть физ. лицо и физ. лица),

Образец договора купли- продажи квартиры с рассрочкой платежа можете сами найти в интернете и составить его.
Главное отличие купли-продажи с рассрочкой или отсрочкой платежа от продажи недвижимости по стандартному договору заключается в том, что Росреестр до исполнения обязательств накладывает обременение. Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, до внесения полной суммы покупателем квартира находится в залоге у продавца. https://yandex.ru/turbo/zakonrf.info/s/gk/488/
Отсрочка или рассрочка обязательно указываются в договоре купли-продажи .До полного погашения задолженности недвижимость будет в залоге у бывшего собственника (продавца). В ДКП ( договор купли-продажи )всегда вписывается срок полного погашения задолженности. К ДКП можно составить график платежей, если по договоренности сторон они приходятся на разные даты.
Никакой риэлтор вам не нужен, лишняя трата денег. .Составляйте договор.. (3 экз.) и акт приема-передачи квартиры (образцы в интернете есть) тоже 3 экз. и идите в МФЦ.
Не сообразите... в МФЦ вам составят договор и акт.... Удачи!

хочу добавить.. в ДКП пропишите, что если в срок оплата не будет произведена, договор расторгается, а выплаченные средства покупателю не возвращаются. Это важно, тк при оплате более 50 процентов стоимости, сделка растянется на годы

Здравствуйте,

Ерунда или Вы юриста неправильно поняли (что вероятнее всего).

Рассрочка прописывается в основном договоре (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

Если до основного заключается предварительный, то в нём тоже прописывается рассрочка, так как в предварительном указываются условия на которых будет заключен основной договор.

Однако отсутствие условия о рассрочке в предварительном договоре не означает, что стороны не могут согласовать его при заключении основного или в случае спора суд может установить такое условие.

Предварительный договор нужен чтобы объект "застолбить", т. е. чтобы его до сделки сняли с рекламы/показов и никому не продали, так как есть люди которые могут завтра принести мешок наличных денег и сразу купить.

А кому-то нужны ипотеки, капиталы, аккредитивы и прочие безналичные перечисления.

Риэлтору же предварительный договор нужен чтобы держать сделку в своих руках и получить комиссию, чтобы его не кинули договорившись за спиной втайне напрямую.

То есть предварительный договор и рассрочка - связи никакой.

На основании предварительного договора Вы не можете оформить переход права. Вы оплачиваете всю сумму по предварительному договора и без рассрочки заключаете договор купли-продажи. Основной договор можно заключать с рассрочкой с пунктом перехода права собственности сразу, либо перехода после полной оплаты

Как составить договор купли-продажи квартиры в рассрочку Начнём с того, что его можно написать как в стандартном виде, так и заверить с помощью нотариуса. В последнем случае на стороны лягут дополнительные расходы по нотариальному оформлению сделки

Финансовая сторона договора Одним из главных условий сделки является цена продаваемой квартиры. Она должна быть чётко прописана в договоре. Коль скоро речь зашла о рассрочке, то продавец и покупатель обязаны оговорить график внесения платежей за приобретённую недвижимость. В противном случае сделку можно считать незаключенной. Законом не предусмотрено и не указано, что выплаты должны происходить именно ежемесячно. Поэтому, договор купли-продажи квартиры в рассрочку между физическими лицами может предусматривать и другую периодичность платежей (раз в квартал, в полугодие и т. д.). Также следует отметить, что оплата за купленную квартиру необязательно вноситься равными частями. Например, вначале и в конце можно предусмотреть большие суммы платежей. Важно также предусмотреть ответственность за нарушение графика. Помимо неустойки, можно обозначить также право продавца расторгнуть договор и забрать квартиру назад. Такая возможность есть только в том случае, если условие о расторжении сделки прописано в договоре, в противном случае законодательство говорит о том, что если половина платежей уже внесена, то продавец уже не может требовать вернуть квартиру (ч. 3. ст. 489 ГК РФ). Указанное положение не распространяется на объекты недвижимости, в случае ипотечного кредитования. График платежей можно сделать в качестве неотъемлемого приложения к договору. При этом стороны могут в любой момент его скорректировать, изменив как сроки выплат, так и их сумму. При этом изменения в договор купли-продажи квартиры в рассрочку по соглашению сторон, подлежат государственной регистрации.