Кому платить в данной ситуации?

Хотим продать комнату в коммунальной квартире. Соседи, одна семья, хотят купить, и сделать квартиру полностью своей, но средств нет ни сейчас, ни за года, что снимали, так и не накопили денег. Они снимали у нас ее 3-4 года, накопили долгов, платить отказываются, ссылаются на то, что письменно не составляли договор. Ладно, мы решили заплатить сами и все же продать. Сейчас, стали предъявлять нам, что сделали ремонт в ванне и кухне за свой счет, нас об этом даже не уведомили, сделали для себя т. е не коммунальный вариант вовсе. Мы в комнату год не приходили, квитанции они оплачивали, но только до августа 20го года и дальше все. Об этом они молчали, а встретив их, сказали, что все хорошо, все платится. И теперь отказывают подписывать документ на согласие продажи, готовы даже судиться, чтоб мы им в обязательном порядке выплатили за весь ремонт и отдали деньги за коммунальные, за те года, что они там жили. Мы должны им, а не они нам. Они отрезали везде наш свет, т. е сейчас мы живем в комнате и пользуемся только их светом, в кухне, в ванне и туалете. Вся квартира занята их вещами, у нас только маленький уголок на кухне из одного столика и одной вешалки на длинный коридор. В ванне выделили одну полочку и в туалете одну полку из огромного шкафа с отсеками. Дак вот, рассудите, должны ли мы им платить за ремонт, о котором мы не знали совсем, и за коммунальные все года вернуть, раз они снимали, а заверено письменно не было? Вообще сможем продать избегая суда? Комната в собственности.