Почему деньги за квартиру поступят позже?

Не поняла, как вы продаёте квартиру в ипотеку?
А не получится ли так, что человек передаст вам
деньги и останется без денег и без квартиры?

Деньги следует закладывать заранее в банковскую ячейку или на спецсчёт с правом открытия в присутствии комиссии и их получения продавцом после регистрации прав нового собственника в Росреестре - этот порядок обеспечивает безопасность обеих сторон и защищает вас от того, чего вы боитесь...

Да, вначале составляется ДКП, затем закладываются деньги и одновременно ставятся подписи на ДКП, затем регистрируется право собственности нового собственника, и только затем вскрывается в банке место, куда вы закладывали деньги, которые получает продавец. По другому банк никого не допустит до денег. А если регистрация новых прав не состоялась, то есть сделка не состоялась, то деньги возвращаются их владельцу. Всё это прописывается в ДКП или при закладке денег ( в ячейку или на аккредитив). Согласно вашему договору КП между регистрацией новых прав и получением денег должно пройти не более 5 дней, меньше - пожалуйста.

Никакой банк не перечислит денежные средства продавцу до перехода права собственности.

Ипотека это залог недвижимости. Чтобы заложить что-то ненужное, нужно сначала купить что-то ненужное. Пока право собственности и ипотека не будут зарегистрированы, банк просто не даст денег.

Большие суммы требует время для проверки. А риск есть всегда и без такого срока.

как указал в договоре, так и получи. в чем вопрос-то?

Во-первых, в Росреестр не подавайте документы, пока не придут деньги. Также, от вас должна быть расписка о получении денег. Если расписки нет, то квартира не продана.

Чтобы этого не случилось, в договоре указывает о залоге в силу закона. После этого квартира будет у Вас в залоге, пока покупатель не произведёт полную оплату. Если не произведёт, квартиру используют для погашения задолженности перед Вами.

я дважды покупала квартиру в ипотеку и продавала под ипотеку. Процедура такая. Покупателю банк одобряет ипотеку. Он ищет квартиру и подает все документы в банк .Банк еще должен одобрить вашу квартиру под ипотеку. Далее вы заключаете договор купли продажи и с ним идете в росреест. Там регистрируете переход права собственности на квартиру покупателю и с ним он идет в банк .После этого банк накладывает на квартиру обременение и переводит вам деньги. .Мы деньги в руках не держали. Они были переведены на наш счет и буквально тут же переведены были банком с нашего счета продавцу. Может где то и по другому. Но банк без перехода права собственности деньги переводить не будет . Советуют не подавать документы в росреестр пока не получите деньги. Денег вы не получите пока не подадите документы. Значит ищите покупателя с деньгами без ипотеки

В ипотеку - значит банк покупателю дает кредит на покупку Вашей квартиры. Но он реально в руки деньги не возьмет. Заключаете договор купли - продажи (условия там все описаны). В рамках этой сделки банком с покупателем заключается кредитный договор. Формируется пакет документов, потом в МФЦ, в росреестр. Росреестр проверяет, регистрирует сделку, направляет выписки ЕГРН сторонам через МФЦ. Стороны идут в банк, банк переводит деньги со счета покупателя на счет продавца (!!!!То что Вас интересует) сроки перевода определяет банк, далее процедура уже Вас не касается, Вы получаете деньги и все.

а если не поступят деньги вообще? ст. 177-179 ГК РФ для признания договора не действительным.. в инете почитай образцы ипотечных договоров..