Участок под ИЖС. Почему продают? Прошу подсказать.

Думаю, это добросовестный продавец.
1.Финансово не справляется с освоением участка.
2.Нужны деньги на что-то другое.
3.Отпала необходимость имет именно этот участок.
4.Не нравится место, споры с соседями и прочие мелочи.
Поговорите с соседями: может, там свет подают раз в неделю...)))
Вы смотрели данные по этому участку?
вот что говорит росреестр https://pkk.rosreestr.ru/#/search/53.20689022392832,34.3831359110293/20/@5w4dv47l1?text=32:28:0042239:135&type=1&opened=32:28:42239:135
Земли населённых пунктов
Разрешенное использование: Для иных видов жилой застройки
по документу: для ведения садоводства.
То есть построить жилой дом и зарегистрировать его на землях садоводства по закону от января 2019 года Вы сможете. Только для начала проконсультируйтесь в правлении с нормами застройки на предмет какого размера дом по площади и этажности разрешено строить правилами Садоводства Луч на их участках (чтобы не было неожиданностей).
Смысла переводить землю под статус ИЖС не вижу (счета на услуги идут по счетам по отдельным квитанциям от поставщика услуг, жилой дом зарегистрировать можно, а за дороги Вам по любому платить хоть при ИЖС, хоть при СО). Но попробовать всегда можно, если настаиваете. Тот же закон это разрешает.
Перед покупкой запросите свежую выписку из ЕГРН Росреестра с указанием всех собственников и обременений. Там будет видно есть ли совладелец участка, с которым тоже надо оформлять договор купли/продажи, и есть ли ограничения для продажи, которые могут перейти к вам. Эта выписка прилагается к договору купли/продажи.

Для Брянской области это нехилая цена

Ну нужны человеку деньги. Несколько лет назад приватизировал бесплатно, сейчас решил продать. 3.3 сотки за 350 000 руб - не слабо цену загнул.

Это его право.

Может у него там нефть?