Дарственная на квартиру

Если ваша мать подарит вам свою двушку, то это будет только ваша собственность, т. к. подаренное и полученное в наследство не считается совместно нажитым и не делится при разводе. Но потом вы продаёте квартиру и на эти деньги покупаете трёшку, которая будет куплена в браке, т. е. совместно нажитое. Потом при разводе замучаетесь доказывать, что часть денег ваш подарок, да плюс дорогостоящий ремонт. Всё сложно доказуемо, намаетесь бегать по судам и оплачивать услуги юриста. Может есть смысл заключить брачный договор, но это надо разбираться с нотариусом.

Можно оформить договор дарения.
В договоре купли-продажи ДКП новой квартиры распишите источники погашения стоимости квартиры построчно:
квартира приобретается за счёт
1. наличные средства семейного бюджета (если они будут) в сумме_____;
2. наличные личные средства такого-то человека, полученные от продажи добрачного имущества и направленные на погашение первого взноса по ипотечному кредиту в сумме _____;
3. ипотечный кредит (указывается кем когда выдан и в какой сумме) в сумме_____.
Согласовать проект ДКП с менеджером банка, потом подписывать и сдавать экземпляр в банк. Это надо для того, чтобы уравновесить цифры с точностью до копеек. Банк поставит свои цифры, а уравновесит вашей наличкой. Общий итог должен равняться сумме покупки по ДКП.
Там ещё будут данные когда (после государственной регистрации новых, ваших, прав собственности) куда кому перечислять деньги за квартиру, например с привлечением аккредитива и т. д. Сроки оставляйте себе не впритык, а чётко после регистрации новых прав в течение, например, 2 -3 недель.

Перед этим в текстовой части ДКП указать, что квартира такая-то приобретается за счёт наличных денежных средств, полученных от продажи вашей личной добрачной собственности, полученной в дар от вашей матери (указывать подробно) и сумму. Сумма соответствует (например) 1/2 части покупаемой площади, которая является неделимой личной собственностью владельца этих средств (указывать себя, основания, повторов не бойтесь, лишь бы не случилось тавтологии). Остальная часть ипотеки погашается из семейного бюджета и эквивалентна совместно нажитому имуществу. в части остальной 1/2 покупаемой площади. Супруги являются заёмщиком и созаёмщиком в получении ипотеки и ставят свои подписи 1) на договоре купли-продажи и 2) по ипотечному кредитованию ОБА. Цифры могут быть другими, смотрите по факту сами.
В Росреестре квартира регистрируется на основного заёмщика денежных средств. После выплаты кредита снимается обременение и выделяются доли. Но может быть и по другому, сразу не пугайтесь.
Можно не оформлять договор дарения, а продавать квартиру мамы и принимать от неё уже только денежные средства, которые указывать в ДКП (договоре купли-продажи). Это как вам будет удобно по сделкам с квартирами.

Если от продажи подаренной квартиры вы вносите первым взносом не всю сумму, а оставляете что-то на ремонт, то это будет видно как разница между первоначальным взносом и суммой от продажи подаренной квартиры. И вы не хотите затраты по этому остатку относить к совместно нажитым семейным, тогда решайте сами указывать в договоре КП, что личная сумма, полученная от продажи личного вашего имущества в размере таком-то затрачивается на неотделимые улучшения при покупке новой квартиры ( адрес и прочее, как и всегда) и увеличивает вашу личную долю, или нет.

Такая схема договора купли-продажи конкретизирует за обеими подписями источники оплаты и согласованное добровольное распределение долей на личную и совместно нажитую. В некотором роде подменяет брачный договор и служит доказательством в случае судебного разбирательства.
От риэлтора требуйте на ДКП подписи и супруги в знак того, что ознакомлена, согласна и противоречий не имеет.

. С дочкой обязательно оформить договор дарения денежных средств, в котором указать целевое назначение подаренной суммы. Нотариальное удостоверение договора не требуется.
Деньги мама должна перевести в банке со своего счета на счет дочери перед покупкой. Оплату первоначального взноса дочь делает с этого счета. Сберкнижку хранить и договор дарения тоже.

Здравствуйте,

Полученное от Вашей матери по договору дарения имущество, будь то это квартира или денежные средства являются Ваши личными средствами и не подлежат разделу.

Что касается приобретенной 3-х комнатной квартиры, то по некому общему правилу она будет считаться приобретенной на общие средства, пока Вы не докажете обратное.

Вот тут то Вам и придется доказать, что часть средств на 3-х комнатную квартиру это были Ваши личные средства.

Соответственно здесь и есть самая сложность.

PS чтобы там ни было, Вы всегда останетесь с носом. Так все тут устроено. Единственный шанс не остаться с носом - ничего совместно не покупать, иметь свое жилье приобретенное до брака, не делать дорогостоящих ремонтов, развод > давай до свидания.

Мать пусть купит и подарит. Ипотеку будете делить

а мать где будет проживать? с вами? молодыми ?-тогда аптека за углом..