Жилищное право
про дарственную на квартиру
какое-то время назад бабушка оформила у нотариуса дарственную то ли внучке, то ли родственнице, точно не помню. но одаренная не переоформляла квартиру на себя, так и числится квартира на бабушке, а сама бабушка уже 3 года как умерла. если сейчас одаренная пойдет оформялть квартиру на себя, у неё возникнут проблемы или нет, действительна ли дарственная до сих пор?ps на работе коллега рассказала про свою знакомую, так что подробнее нетинформации.
Владимир Волков
11 140
Олег Шестухин/ Юлия Терешко (в ред. Сирин) .
1. В силу ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации - в данном случае договор дарения зарегистрирован не был, соответственно договор дарения считается незаключенным.
2. Значит, с долей дочери ничего не произошло, дочь по-прежнему является ее собственницей - значит с долей бабушки ничего не произошло, она по прежнему является собственнице доли… ну т. е. на момент смерти являлась.
3. Однако в любой момент мать (впрочем, как и дочь) может произвести регистрацию договора, которая осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - ну, если умершая бабушка в ЛЮБОЙ МОМЕНТ может прийти с внучкой и дооформить сделку – нет проблем.
4. Данный Закон не устанавливает каких-либо сроков для осуществления регистрации договора. Поэтому зарегистрировать его можно в любое время, главное, чтобы подаваемые документы отвечали установленным Законом требованиям - одна беда, Закон требует чтобы обе стороны по сделке были живы… пустячок, но блин… попробуйте, обойдите.
5. Если стороны так и не решатся произвести регистрацию, дочери не надо думать о возврате себе доли, т. к. она по-прежнему является ее собственницей, а договор дарения считается не заключенным - стороны так и не произвели регистрацию, бабушке на надо думать о возврате себе доли, т. к. ОНА ПО-ПРЕЖНЕМУ ЯВЛЯЕТСЯ ЕЕ СОБСТВЕННИЦЕЙ, А ДОГОВОР ДАРЕНИЯ СЧИТАЕТСЯ НЕ ЗАКЛЮЧЕННЫМ.
1. В силу ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации - в данном случае договор дарения зарегистрирован не был, соответственно договор дарения считается незаключенным.
2. Значит, с долей дочери ничего не произошло, дочь по-прежнему является ее собственницей - значит с долей бабушки ничего не произошло, она по прежнему является собственнице доли… ну т. е. на момент смерти являлась.
3. Однако в любой момент мать (впрочем, как и дочь) может произвести регистрацию договора, которая осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - ну, если умершая бабушка в ЛЮБОЙ МОМЕНТ может прийти с внучкой и дооформить сделку – нет проблем.
4. Данный Закон не устанавливает каких-либо сроков для осуществления регистрации договора. Поэтому зарегистрировать его можно в любое время, главное, чтобы подаваемые документы отвечали установленным Законом требованиям - одна беда, Закон требует чтобы обе стороны по сделке были живы… пустячок, но блин… попробуйте, обойдите.
5. Если стороны так и не решатся произвести регистрацию, дочери не надо думать о возврате себе доли, т. к. она по-прежнему является ее собственницей, а договор дарения считается не заключенным - стороны так и не произвели регистрацию, бабушке на надо думать о возврате себе доли, т. к. ОНА ПО-ПРЕЖНЕМУ ЯВЛЯЕТСЯ ЕЕ СОБСТВЕННИЦЕЙ, А ДОГОВОР ДАРЕНИЯ СЧИТАЕТСЯ НЕ ЗАКЛЮЧЕННЫМ.
Владимир Волков
доходчиво написано
Мария Трофимова
А как же быть с завещанием, которое тоже фиксируется нотариусом. Там речь идет об односторонней сделке.
Мария Трофимова
В судебной практике ВАС есть постановление о признании волеизъявления на приватизацию квартиры фактом не препятствующим наследникам закончить процесс приватизации и оформить на праве собственности объект недвижимого имущества
Владимир Волков
маленькое дополнение. узнала сегодня подробнее о той дарственной. оказывается дарственная у нотариуса была оформлена в марте 1998 года, а старушка померла в 2005 году. вот как объяснили мне, что если дарственная была оформлена до 1999 года, когда стала обязательной регистрация сделок, то ей не обязательно идти регистрировать дарственную, точнее что она может это сделать в любое время и после смерти дарителя. так ли это?
Договор дарения считается заключенным с момента его государственной регистрации в УФРС. То что у Вас есть на сегодня - это просто ничего не значащая бумажка. Квартира принадлежит наследникам бабушки.
Diera Dadamurzaeva
69 434
Владимир Волков
да не у меня, если б мне кто квартиру подарил я б не спала и оформила все по быстрому. на работе разговоривали и колега рассказала. мне тоже показалось, что это как-то странно. а что такое УФРС?
Если оформлен договор дарения, то может и прокатит.
Фарид Юмангулов
3 281
В 56
Не прокатит. Нотариально заверенная дарственная - это всего лишь блажь - не более того.
ДАРЕНИЕ БЕЗ РЕГИСТРАЦИИ
Ю. ТЕРЕШКО
Юлия Терешко, газета "ЭЖ-Юрист".
Четыре человека приватизировали квартиру. Спустя пару лет дочь дарит свою долю (1/4) матери. Договор дарения нотариально оформлен, но не зарегистрирован, хотя прошло уже 2 года. Никто от регистрации не уклоняется, просто у обеих нет времени, чтобы вместе съездить и ее оформить.
Что будет с этой долей, если по истечении 3-х лет после заключения договора дарения данная сделка и переход права не будут зарегистрированы в Росрегистрации? Как поступить, чтобы доля вновь вернулась к дочери?
О. Соколова, г. Сестрорецк
В силу ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Соответственно, с юридической точки зрения в рассматриваемом случае договор дарения считается не заключенным. Значит, с долей дочери ничего не произошло, дочь по-прежнему является ее собственницей.
Однако в любой момент мать (впрочем, как и дочь) может произвести регистрацию договора, которая осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Данный Закон не устанавливает каких-либо сроков для осуществления регистрации договора. Поэтому зарегистрировать его можно в любое время, главное, чтобы подаваемые документы отвечали установленным Законом требованиям. Если стороны так и не решатся произвести регистрацию, дочери не надо думать о возврате себе доли, т. к. она по-прежнему является ее собственницей, а договор дарения считается не заключенным. В этом случае, дабы избежать в дальнейшем каких-либо проблем, матери следует написать отказ от дара (учитывая, что договор дарения оформлен нотариально, отказ от дара также должен быть заверен нотариусом) .
В том случае, если договор дарения все же будет зарегистрирован, вернуть себе подаренную долю дочь сможет путем либо совершения обратной сделки (дарение, купля-продажа и т. д.) , либо признания сделки недействительной.
Ю. ТЕРЕШКО
Юлия Терешко, газета "ЭЖ-Юрист".
Четыре человека приватизировали квартиру. Спустя пару лет дочь дарит свою долю (1/4) матери. Договор дарения нотариально оформлен, но не зарегистрирован, хотя прошло уже 2 года. Никто от регистрации не уклоняется, просто у обеих нет времени, чтобы вместе съездить и ее оформить.
Что будет с этой долей, если по истечении 3-х лет после заключения договора дарения данная сделка и переход права не будут зарегистрированы в Росрегистрации? Как поступить, чтобы доля вновь вернулась к дочери?
О. Соколова, г. Сестрорецк
В силу ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Соответственно, с юридической точки зрения в рассматриваемом случае договор дарения считается не заключенным. Значит, с долей дочери ничего не произошло, дочь по-прежнему является ее собственницей.
Однако в любой момент мать (впрочем, как и дочь) может произвести регистрацию договора, которая осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Данный Закон не устанавливает каких-либо сроков для осуществления регистрации договора. Поэтому зарегистрировать его можно в любое время, главное, чтобы подаваемые документы отвечали установленным Законом требованиям. Если стороны так и не решатся произвести регистрацию, дочери не надо думать о возврате себе доли, т. к. она по-прежнему является ее собственницей, а договор дарения считается не заключенным. В этом случае, дабы избежать в дальнейшем каких-либо проблем, матери следует написать отказ от дара (учитывая, что договор дарения оформлен нотариально, отказ от дара также должен быть заверен нотариусом) .
В том случае, если договор дарения все же будет зарегистрирован, вернуть себе подаренную долю дочь сможет путем либо совершения обратной сделки (дарение, купля-продажа и т. д.) , либо признания сделки недействительной.
Владимир Волков
сторон договора... а одна сторона то уже 3 года как померла....
В 56
)) Ключевое слово: заявлении правообладателя. Это именно это и означает: правообладатель должен прийти и написать заявление))) т.е. принести договор дарения.
Diera Dadamurzaeva
И что из этого опуса следует????Только то, что если стороны захотят заключить (зарегистрировать) договор, то могут это сделать в любое время. Но в рассматриваемом случае, стороны договора НЕТ. Она уже ничего хотеть не может.
Если на самом деле договор дарения оформлен, то его нужно только зарегистрировать в рег. палате и проблем не будет.
Ларисочка Русанова
1 710
В 56
А кто его будет регистрировать в регпалате, если бабушка умерла?
Если у меня договор дарения на квартиру, муж может претендовать на нее (подарена в браке). Приписаны я и дочь
если договор дарения не зарегистрирован в регистрирующем органе, то он недействителен, да и для принятия наследства 6 месяцев, а у вас уже 3 года прошло. Если в квартире никто не зарегистрирован из наследников и не проживает и не несет бремя ее содержания, то она является выморочным имуществом и переходит государству. Так что пусть бегут оформлять через суд.
Похожие вопросы
- дарственная на квартиру - все так?
- С какого момента я могу воспользоваться дарственной на квартиру?
- как расторгнуть договор дарения (дарственную на квартиру)
- Может ли отчим оспорить дарственную на квартиру?
- Могу ли я как внучка бабушки признать дарственную на квартиру после ее смерти в июле 2014года не действительной.
- А Может ли быть какимнибудь образом отменена дарственная на квартиру
- Оформление дарственной на квартиру в другом регионе
- Аннулировать дарственную на квартиру.
- Оформление дарственной на квартиру ?
- Дарственная на квартиру может быть только одна или может быть несколько?