Как передать дом в наследство, если недвидимость не оформлена.

Если на момент открытия наследства (на момент смерти завещателя) земля не была оформлена на него, следовательно он не был ее собственником и не мог её завещать.
Не важно была ли земля оформлена на момент написания завещания, главное чтобы она была оформлена на момент открытия наследства.
А дом не важно. Если у дома нет оформленных хозяев, то он в любом случае переходит по наследству вместе с землей.

"Оформлена только земля" - это обозначает, что на основании постановления горисполкома от 1991 года вы довели до полного завершения оформление земли в собственность, обратившись к кадастровому инженеру, получив от него технический паспорт на землю, зарегистрировав право собственности в Росреестре?
Так? Нет?
Если вы этого не сделали, то сделайте. А дом последует судьбе земли. Тоже потом дооформите в кадастре, зарегите в Росреестре и будете распоряжаться своей собственностью.
Вам только надо доказать кадастровому инженеру, что именно вы наследуете недооформленный участок, который указан в постановлении от 1991 года (смотрите ответ "правовое поле). Будут препятствия - сделайте это через суд.

как понять "на дом оформлена земля" ?

Если недвидимость не видна, то как её оформишь? Никак!

если ты будущий наследодатель и еще не помер то оформи дом пока живой
Потом можно оформить сразу на себя как собственник участка, не страшно это, ни у кого не отнимут

если родственники нормальные, то можно ничего не оформлять, въедут и будут жить, потом их дети въедут и будут жить, потом следящие и следующие и тд Их же автоматом станет и земля.

Если наследник обратился к нотариусу впервые 6 месяцев, то для разрешения этих обстоятельств, он обращается в суд с иском о включении этого имущества в состав наследства, если прошло 6 месяцев и к нотариусу не обратился - иск о признании права собственности в порядке наследования

у вас путаница - дом это дом, земля это земля. вопросы наследования объектов надо рассматривать отдельно.
нет нельзя наследовать то что не оформлено как объект. но наследство можно оформить в неопределенной форме фразой типа "все принадлежащее на день смерти имущество". тогда оформление дома и потом получение в наследство его уже дело наследников.

пиши завещание на все движимое и недвижимое имущество.. наследники разберутся .. по фактическому принятию наследства.. ст. 1153 п. 2 ГК РФ .. и цепочке предшествующих "смертей" родственников.. и ст. 234 ГК РФ - не отменена ..

Согласно ст. 6 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право можно подтвердить документами, выданными до вступления в силу данного закона в 1997 году. Если о доме нет сведений в реестре недвижимости, могут рассматриваться любые правоустанавливающие документы.